Рост цен на рынке вторичного жилья Караганды в мае 2012 г.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.05.2012 по 31.05.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

 

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

935.3

Значение погрешности расчетов

6.35 у.е. 0.66  %

Объем предложения

7034

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

34.53

Майкудук

24.1

Михайловка

4.81

Пришахтинск

5.17

Юго-Восток

31.39

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

2429

Майкудук

1695

Михайловка

338

Пришахтинск

364

Юго-Восток

2208

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

16.85

2

38.1

3

31.87

4

11

5

2.18

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1185

2

2680

3

2242

4

774

5

153

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

43.18

монолитный

1.95

панельный

54.88

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

3037

монолитный

137

панельный

3860

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

4.42

старый

8.8

улучшенный

39.95

хрущевка

46.83

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

311

старый

619

улучшенный

2810

хрущевка

3294

                            Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1100.96

Майкудук

642.95

Михайловка

1013.93

Пришахтинск

583.03

Юго-Восток

1023.53

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

9.34

Майкудук

6.73

Михайловка

33.83

Пришахтинск

10.69

Юго-Восток

5.97

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.56

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.63

Майкудук

1.68

Михайловка

1.75

Пришахтинск

1.49

Юго-Восток

1.42

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.48

2

1.51

3

1.63

4

1.64

5

1.7

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1388.47

Майкудук

819.81

Михайловка

1473.42

Пришахтинск

707.38

Юго-Восток

1220.12

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

853.3

Майкудук

486.56

Михайловка

747.52

Пришахтинск

474.37

Юго-Восток

858.52

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

1110.43

2

1097.76

3

1232.67

4

1230.25

5

1298.51

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

751.32

2

725.83

3

757.47

4

748.4

5

765.65


Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город

1

460

6.54

1052.57

-0.53

-0.05

14.88

1.42

2

944

13.42

1073.61

14.6

1.38

11.79

1.1

3

784

11.15

1127

4.91

0.44

18.37

1.61

4

169

2.4

1277.66

72.78

6.04

52.21

4.1

5

72

1.02

1070.51

-105.59

-8.98

95.32

8.14

Майкудук

1

301

4.28

665.54

-3.77

-0.56

13.65

2.03

2

763

10.85

643.51

19.99

3.21

9.47

1.49

3

465

6.61

629.69

1.53

0.24

14.14

2.24

4

139

1.98

639.06

5.84

0.92

27.28

4.28

5

27

0.38

623.41

0.28

0.05

72.3

11.59

Михайловка

1

38

0.54

992.78

-62.8

-5.95

93.82

9.11

2

112

1.59

966.52

-85.79

-8.15

63.15

6.09

3

136

1.93

1004.8

-34.34

-3.3

46.96

4.54

4

40

0.57

1089.91

-144.73

-11.72

100.3

8.27

5

12

-

-

-

-

-

-

Пришахтинск

1

77

1.09

668.59

38.44

6.1

21.55

3.33

2

155

2.2

585.98

13.99

2.45

13.85

2.39

3

98

1.39

531.87

1.93

0.36

20.09

3.79

4

32

0.45

521.17

21.97

4.4

35.17

6.9

5

2

0.03

556.89

8.28

1.51

70.61

12.76

Юго-Восток

1

309

4.39

1020.11

10.05

1

13.44

1.32

2

706

10.04

993.71

2.55

0.26

8.39

0.85

3

759

10.79

1075.82

21.89

2.08

11.38

1.07

4

394

5.6

976.23

11.89

1.23

14.07

1.44

5

40

0.57

1050.23

77.05

7.92

67.56

6.61

Город в целом

1

1185

16.85

918.93

5.25

0.57

12.67

1.38

2

2680

38.1

897.43

14.65

1.66

9.48

1.05

3

2242

31.87

973.1

12.49

1.3

12.18

1.24

4

774

11

968.56

12.81

1.34

21.22

2.12

5

153

2.18

1003.38

-11.94

-1.18

63.81

5.86

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья города Караганды в марте 2012 года отмечается тенденция плавного роста средней цены за единицу площади;
  • увеличение ценовых показателей отмечается во всех районах города, исключением стал лишь район Михайловка, в котором цена за метр квадратный в течение последнего месяца снизилась;
  • в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 7%, плюс 101 квартира абсолютного прироста.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков