Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья Караганды (май 2012 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья Караганды (май 2012 г.)

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 31 мая 2012 года отмечается рост средней цены за метр квадратный.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 31 мая 2012 года отмечается рост средней цены за метр квадратный.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.97

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

364.14

Значение погрешности расчетов

 1.8%; (0.14 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

63245

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

38.17

2

44.39

3

17.44

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

534

2

621

3

244

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

56.25

Майкудук

8.51

Михайловка

4.15

Пришахтинск

2.5

Юго-Восток

28.59

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

787

Майкудук

119

Михайловка

58

Пришахтинск

35

Юго-Восток

400

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.34

Майкудук

1.76

Михайловка

2.07

Пришахтинск

1.67

Юго-Восток

1.9

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.94

2

2.39

3

2.13

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

13.83

Майкудук

6.01

Михайловка

11.16

Пришахтинск

6.1

Юго-Восток

9.61

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

5.91

Майкудук

3.42

Михайловка

5.4

Пришахтинск

3.65

Юго-Восток

5.06


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.4

1.55

1.33

2

1.53

1.82

1.25

3

1.36

1.41

1.24

Город

1.08

1.1

1.01

Майкудук

0.99

0.92

1.07

Михайловка

0.87

0.9

1.07

Пришахтинск

1.06

1.11

1.05

Юго-Восток

0.93

1.04

0.85

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

min

max

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

534

3.86

18.43

256.28

0.5

6.88

2 комнатные

621

2.6

20.32

396.39

0.37

4.73

3 комнатные

244

2.41

18.1

518

-0.04

-0.48

Город

1 комнатные

310

4.51

18.43

275.5

19.5

7.62

2 комнатные

372

3.63

20.32

462.06

30.51

5.84

3 комнатные

105

5.2

18.1

634.19

5.2

-2.02

Майкудук

1 комнатные

52

3.86

7.64

178.25

1.86

0.84

2 комнатные

49

2.6

6.16

191.57

-8.49

-4.78

3 комнатные

18

2.41

7.52

253.32

-43.84

-8.46

Михайловка

1 комнатные

15

6.77

11.99

269.52

17.69

8.42

2 комнатные

26

3.25

12.48

349.27

5.07

3.88

3 комнатные

17

5.04

12.87

466.04

21.58

7.11

Пришахтинск

1 комнатные

18

3.38

7.64

162.69

-9.66

0.29

2 комнатные

16

2.6

5.45

188.04

21.26

17.59

3 комнатные

1

3.76

3.76

234

-22.29

-13.04

Юго-Восток

1 комнатные

139

3.68

13.55

254.01

10.07

6.18

2 комнатные

158

4.06

13.52

333.06

14.23

4.74

3 комнатные

103

4.44

12.37

456.54

47.55

4.64


Общие выводы по городу:

  • в мае 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается рост средней цены за метр квадратный;
  • увеличение арендной ставки зафиксировано в районах Город и Юго-Восток;
  • в отчетном периоде наблюдается сокращение объема предложения на 7%, минус 101 квартира, по сравнению с апрелем текущего года;

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

Объем перевозок грузов в январе-апреле 2012 года составил 172,2 млн. тонн (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающихся коммерческими перевозками), что на 26,1% больше, чем за соответствующий период 2011 года.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков