Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 02.07.2012 по 08.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 02.07.2012 по 08.07.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с  02.07.2012 по 08.07.2012  года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.

   
   

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

13.92

903.18

1.95

350754.2

1.05

1.03

1.11

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

28.68

1.67

13.03

16,75

10,17

1.19

1.2

2

34.4

2.42

13.94

18,74

10,05

1.34

1.22

3

27.28

3.14

14.01

19,52

9,56

1.31

1.23

4

8.37

3.67

16.32

22,81

10,56

1.02

1.22

5

1.26

3.21

15.85

22,36

10,98

0.75

1.12

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Алатауский

0.84

1.51

8.44

605.81

400.99

0.83

1.25

Алмалинский

18.74

2.51

13.95

1272.03

506.04

1.18

1.07

Ауэзовский

21.42

1.51

10.56

634.19

419.31

0.84

1.01

Бостандыкский

32.72

3.08

14.45

1682.07

546.22

0.92

1.07

Жетысуский

1.09

1.58

10.45

533.66

338.31

0.97

0.96

Медеуский

24.36

3.09

16.61

2419.18

782.33

0.83

1.04

Турксибский

0.82

1.57

10.31

514

328.24

1.05

1.19

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды, у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Город в целом

1

1394

474.48

5

1.07

2

1672

751.49

25.87

3.57

3

1326

1216.15

16.63

1.39

4

407

2262.9

16.75

0.75

5

61

3611.27

-81.23

-2.2

Алатауский

1

17

411.05

-2.85

-0.69

2

16

549.85

18.7

3.52

3

8

612.04

58.95

10.66

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

277

497.65

-3.76

-0.75

2

309

691.51

14.34

2.12

3

251

1019.16

8.07

0.8

4

68

2074.32

-194.67

-8.58

5

6

2450

-35.71

-1.44

Ауэзовский

1

491

417.76

1.14

0.27

2

371

542.54

1.46

0.27

3

164

692.93

27.75

4.17

4

14

846.59

-56.38

-6.24

5

1

-

-

-

Бостандыкский

1

395

492.45

23.05

4.91

2

583

769.66

45.36

6.26

3

457

1306.29

11.36

0.88

4

143

2396.41

123.51

5.43

5

12

5400

314.71

6.19

Жетысуский

1

34

349.52

-1.01

-0.29

2

12

449.98

-23.56

-4.98

3

7

613.02

49.26

8.74

4

34

349.52

-1.01

-0.29

5

-

-

-

-

Медеуский

1

163

621.55

10.32

1.69

2

365

1114.29

18.6

1.7

3

434

1565.01

-45.1

-2.8

4

180

2409.89

40.46

1.71

5

42

3357.14

-115.58

-3.33

Турксибский

1

17

340.18

-11.75

-3.34

2

16

454.94

10.02

2.25

3

5

588.32

24.52

4.35

4

2

550

-

-

5

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 0.4% (+17 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков