Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (июнь 2012 года)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (июнь 2012 года)

По итогам июня на рынке земельных участков в южной столице аналитики сообщают об отсутствии каких-либо значительных изменений стоимости земли. Ценовой показатель установился на уровне 18930 у.е./сот.

Количество анализируемых земельных участков составило 4373 объекта, что на 10.3% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу  - 211 тыс.соток на сумму 3076 млн. долларов.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Состояние рынка

В июне сокращение количества предложений о продаже земельных участков наблюдается практически на все виды земель, при этом максимум снижения наблюдается аналитиками на земельные участки без специального назначения, а минимум на участки, предназначенные под застройку производственными сервисами. Стоит заметить, что наравне со снижением, аналитиками был зафиксирован и рост – количество предложений на участки рекреационного назначения увеличилось почти вдвое.

По районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район – 35%, а наименьшая предлагаемая площадь приходится на Жетысуский – 3%.

Структура земельных участков по назначению выглядит следующим образом:

ИЖС – 2093 объектов,

Без спец назначения – 904 объекта,

МЖС – 188 объектов,

Садоводство – 375 объектов,

Недвижимость сельхоз. назначения – 233 объекта,

Производственный сервис – 156 объектов,

Под офисную недвижимость – 116 объектов,

Под торговую недвижимость – 75 объектов,

Под сервис – 41 объект,

Коттеджный городок – 78 объектов,

Под недвижимость общественного питания – 30 объектов,

Под недвижимость рекреационного назначения – 11 объектов,

Под производство -  29 объектов,

Под гостиничные комплексы – 24 объекта,

Под недвижимость социально культурного назначения – 9 объектов,

Под культурно-развлекательные комплексы – 5 объектов,

Под склады – 6 объектов.

Выводы и прогноз

  • Итак, в среднесрочной перспективе аналитики прогнозируют рост цен практически на земельные участки любого назначения, исключение составляют земли, предназначенные под торговую, офисную застройку и садоводство. Рассматривая сложившуюся ситуацию на рынке, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 3-7% в месяц;
  • за исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 57.8%, а для «дешевых» – на 3.9%;

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрети полную версию обзора вы можете  обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108), 8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков