Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 09.07.2012 по 15.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 09.07.2012 по 15.07.2012  г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с  по 15 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.  

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

13.89

890.55

1.91

358742.34

1.04

1.01

1.08

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

25.83

1.63

13.29

17.08

10.22

1.25

1.27

2

35.33

2.54

13.75

18.72

9.68

1.27

1.13

3

29.45

3.12

13.87

19.29

9.54

1.23

1.2

4

8.11

3.68

16.16

23.07

10.39

0.99

1.13

5

1.27

3.92

16.04

23.27

10.41

0.81

0.94

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Алатауский

0.74

2.14

8.16

10.32

6.49

0.85

0.82

Алмалинский

18.1

2.65

13.65

18.84

9.72

1.11

0.99

Ауэзовский

20.45

1.54

10.7

13.51

8.37

0.9

1.07

Бостандыкский

34.17

3.18

14.25

19.55

9.82

0.95

1.03

Жетысуский

1.43

1.61

10.18

14.99

7.61

1.02

0.95

Медеуский

24.14

3.04

16.86

23.21

11.59

0.81

1.02

Турксибский

0.97

1.56

9.29

12.91

6.91

1.04

1.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Алатауский

1

23

383.72

-27.18

-6.62

2

10

399.46

-150.22

-27.33

3

4

564.07

-47.88

-7.82

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

233

511.9

14.4

2.89

2

320

649.73

-41.67

-6.03

3

277

958.94

-60.16

-5.9

4

63

2081.81

7.5

0.36

5

6

2500

50

2.04

Ауэзовский

1

377

421.16

3.6

0.86

2

447

539.3

-3.1

-0.57

3

177

687.95

-4.85

-0.7

4

14

-

-

-

5

1

1100

300

37.5

Бостандыкский

1

398

487.22

-5.08

-1.03

2

591

774.14

4.57

0.59

3

548

1215.7

-90.52

-6.93

4

143

2179.05

-217.33

-9.07

5

17

4516.78

-883.22

-16.36

Жетысуский

1

49

348.61

-0.66

-0.19

2

16

479.91

30.19

6.71

3

6

-

-

-

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Медеуский

1

185

629.84

8.38

1.35

2

351

1081.96

-32.28

-2.9

3

443

1653.05

88.05

5.63

4

181

2376.65

-33.21

-1.38

5

39

3364.29

7.14

0.21

Турксибский

1

18

341.08

1.16

0.34

2

20

404.6

-50.13

-11.02

3

8

550.8

-37.39

-6.36

4

2

525

-25

-4.55

5

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок и 2-комнатные, где зафиксировано снижение;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 2.2% (+107 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков