Аналитический обзор рынка земельных участков г. Астаны за июнь 2012 г.

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Астаны за июнь 2012 г.

В июне 2012 года на земельном рынке столицы к продаже было представлено 572 участка общей площадью 72477 соток. По сравнению с апрелем месяцем объем предложения сократился на 16%.Средняя цена предложения по участкам в городе составила 3285 у.е. за сотку, в пригороде этот показатель равен 1529 у.е. за единицу площади.

Предложение  по площади

Структура земельного рынка по площади, в зависимости от назначения участков, сложилась следующим образом:

  • максимальную долю заняли земли сельскохозяйственного назначения — 48%, или 34000 соток;
  • далее следуют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 22% (16115 сот.);
  • для возведения производственных зданий и сооружений — 9% (6823 сот.);
  • доля земельных участков для многоэтажного жилищного строительства (МЖС) так же составляет 9% (6247 сот.);
  • земельные участки без специального назначения составляют 8%, или 6048 кв.м.;
  • земельные участки для строительства зданий с целью получения дохода, например гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д., условно названные «под бизнес»,  составляют 4% от общей доли, или 3244 сотки. 


По мнению аналитиков, в июне  количество выставленных земель для продажи сократилось на 16% в сравнении с апрелем 2012 года. В зависимости от месторасположения, наибольшая площадь выставленных на продажу земель, как это было ожидаемо, находится в районе Пригород – 54% (38871 сот.), так как земли для сельскохозяйственного назначения, обладающие наибольшей площадью, находятся за чертой города. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Алматы – 22% (15799 сот.). На левом берегу количество участков составило 16% (11810 сот.) от общей площади выставленных земель.  Минимальная площадь земельных участков зафиксирована в районе Сарыарка – 8% (5998 сот.).

Предложение по количеству объектов

Больше всего земельных участков было представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 75% или 424 объекта. Далее по уровню снижения количества предложения следуют: земельные участки без специального или многофункционального назначения – 9% (53 ед.), земли для строительства зданий под бизнес заняли 5% (26 объектов). Предложения продажи земель под МЖС и участков, предназначенных под строительство производственных объектов, взяли на себя по 4%, или по 25 объектов каждые. Земли сельскохозяйственного назначения в количественном выражении насчитывают 19 объектов, что составляет 3% от общего количества.

Цены

Средняя цена земли в Астане составила 3285 у.е. за сотку. В пригороде столицы этот же показатель составил 1529  у.е. за единицу площади.

Наиболее высокой ценой традиционно обладают земельные участки под МЖС, около 6245 у.е. за сотку. Средняя стоимость земли под бизнес-застройку в  июне месяце остановилась на отметке в 5237 у.е. за сотку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения, земли под производство, под ИЖС, сельскохозяйственные земли.


Самым дорогим по уровню цен является административный район Сарыарка, цена здесь составляет 4180 у.е. за сотку, в основном за счет высокой стоимости земли под МЖК.

По административному району Есиль средняя стоимость предложения на равна 3769 у.е. за сотку. В районе Алматы средняя цена предложения в июне сложилась на уровне 2970 у.е. за сотку.

При более детальном исследовании аналитиками было замечено, что наиболее высокие цены сложились на земельные участки под многоэтажное жилищное строительство, расположенные на левом берегу в районе Водно-Зеленого бульвара, где цена за сотку земли составила 11776 у.е.

Далее по уровню цен следуют земельные участки, расположенные в районе Алматы, мкр-н Юго-Восток, п. Комсомольский, земли вдоль автотрасс, п. Интернациональный, ст. Сороковая, мкр-н Уркер, п. Восточная Ильинка, район Индустриального парка, п. Ондерис, п. Коктал, п. Косши, п. Тельмана, п. Промышленный. Минимальные цены за сотку  земельного участка зафиксированы в п. Ильинка и п. Коянды.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: в июне индекс расслоения по земельным участкам города Астаны и близлежащих поселков составил 7.6 Таким образом становится ясно, что цены на земельные участки отличаются друг от друга в 7,6 раз. Наибольшая разница в стоимостях отмечается аналитиками по району правого берега Алматы – 9.2 раза. На левобережье в районе Есиль индекс расслоения чуть ниже и равен 8.1. По земельным участкам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель составляет 6.1.

Выводы:

  • На рынке земельных участков города Астаны в июне 2012 года, по сравнению с апрелем, наблюдается сокращение площади предложенных земель на 16%;
  • в этом месяце, по сравнению с прошлым, средняя цена за сотку земельного участка не изменилась;
  • росту цен подверглись земли, находящиеся на левом берегу района Есиль и в пригороде столицы;
  • на правом берегу в районе Алматы, цена за сотку земли, по сравнению с апрелем месяцем, снизилась, а в районе Сарыарка изменений не отмечено;
  • в разрезе назначения земельных участков, увеличение цены отмечается на сельскохозяйственные земли и земли многофункционального назначения;
  • на земельные участки под многоэтажное жилищное строительство, под производственную застройку, а так же под строительство коммерческих объектов, в июне цена снизилась, по сравнению с апрелем месяцем текущего года.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков