Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.07.2012 по 22.07.2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 16 по 22 июля 2012 года, по отношению к прошлой неделе,  аналитики констатируют снижение цен.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение к предыдущему периоду, %

1966.23

0.36

22291

1493658.86

1.6

-0.7

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

21.74

4846

1.38

1826.02

2

35.47

7906

1.51

1873.25

каркасно-камышитовые

0.58

130

3

32.55

7256

1.67

1992.58

кирпичный

31.73

7074

4

8.57

1910

1.99

2451.08

монолитный

22.4

4994

5

1.67

373

2.77

2763.27

панельный

45.28

10093

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.55

122

1322.25

3.33

1.44

46.22

3.62

Алмалинский

20.48

4566

1993.45

0.56

1.56

36

1.84

Ауэзовский

26.23

5848

1637.23

0.35

1.4

0.04

0

Бостандыкский

30.96

6901

2111.68

0.58

1.65

-12

-0.56

Жетысуский

3.72

830

1402.82

0.93

1.4

3.37

0.24

Медеуский

13.71

3057

2619.38

0.96

1.91

-44.74

-1.68

Турксибский

4.34

967

1289.36

1.22

1.44

25.67

2.03

 

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

39

0.18

1375.62

64

4.88

78.45

5.92

2

49

0.22

1310.75

32.62

2.55

64.45

4.97

3

29

0.13

1303.66

67.75

5.48

89.31

7.1

4

5

0.02

1126.51

-88.87

-7.31

159.94

13.35

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1093

4.9

1979.28

39.69

2.05

15.33

0.78

2

1691

7.59

1961.79

35.39

1.84

15.28

0.79

3

1399

6.28

1971.44

26.51

1.36

21.71

1.1

4

331

1.48

2198.97

4.87

0.22

64.09

2.84

5

52

0.23

2605.28

39.75

1.55

340.41

12.91

Ауэзовский   

1

1445

6.48

1661.52

2.35

0.14

9.29

0.56

2

2194

9.84

1635.01

-5.89

-0.36

7.94

0.48

3

1920

8.61

1608.32

9.84

0.62

11.72

0.73

4

266

1.19

1737.38

8.71

0.5

32.13

1.85

5

23

0.1

1576.93

-80.52

-4.86

230.59

13.97

Бостандыкский

1

1334

5.98

1933.26

-10.38

-0.53

13.46

0.69

2

2440

10.95

2007.73

-10.75

-0.53

15.61

0.76

3

2283

10.24

2174.62

6.33

0.29

23.16

1.03

4

728

3.27

2500.53

-49.08

-1.92

65.29

2.48

5

116

0.52

2670.89

-277.75

-9.42

209.96

7.41

Жетысуский

1

295

1.32

1431.8

4.86

0.34

19.65

1.38

2

292

1.31

1391.23

-12.28

-0.88

22.58

1.62

3

213

0.96

1376.11

22.8

1.68

26.76

1.96

4

30

0.13

1420.29

-10.42

-0.73

60.86

4.27

5

-

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

377

1.69

2277.4

-47.57

-2.05

37.82

1.65

2

802

3.6

2471.39

-8.92

-0.36

37.22

1.49

3

1173

5.26

2581.83

-39.85

-1.52

36.33

1.38

4

523

2.35

3038.59

-61.51

-1.98

85.72

2.76

5

182

0.82

3017.22

-111.06

-3.55

174.55

5.7

Турксибский

1

263

1.18

1410.88

15.57

1.12

27.43

1.96

2

438

1.96

1264.64

12.37

0.99

18.29

1.45

3

239

1.07

1205.4

37.06

3.17

34.6

2.91

4

27

0.12

1249.92

-27.23

-2.13

109.66

8.77

5

-

-

-

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-, 4- и 5-комнатные квартиры, где наблюдается снижение;
  • наблюдается уменьшение объема предложения на 0.79% (-177 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается снижение средних цен.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков