Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 16.07.2012 по 22.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 16.07.2012 по 22.07.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 16 по 22 июля 2012 года, по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют ценовое затишье.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

13.78

885.64

1.86

376131.15

1.05

1.06

0.99

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

28.79

2.87

12.44

17.51

6.79

1.34

0.76

2

32.3

2.69

14.13

19.48

9.9

1.42

1.19

3

29.35

3.21

13.94

19.61

9.48

1.28

1.19

4

8.45

3.61

16.13

22.47

10.75

1.06

1.21

5

1.12

2.9

15.85

22.33

11.45

0.71

1.07

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Алатауский

0.71

3.01

7.94

11.36

5.54

1.26

0.81

Алмалинский

18.45

3.75

13.21

19.79

6.84

1.16

0.77

Ауэзовский

21.92

2.07

10.17

13.5

6.31

0.91

0.81

Бостандыкский

32.36

3.15

14.4

20

10.07

0.96

1.03

Жетысуский

1.2

1.88

10.01

12.37

7.92

1.07

0.92

Медеуский

24.47

3.12

17.13

23.74

11.74

0.87

1.01

Турксибский

0.89

1.64

9.12

11.98

7.08

1.05

1.14

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Алатауский

1

11

394.75

11.38

2.97

2

16

452.26

53.29

13.36

3

10

719.74

155.72

27.61

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

316

397.45

-114.24

-22.33

2

301

756.98

107.44

16.54

3

263

1024.82

66.01

6.88

4

73

2022.51

-59.31

-2.85

5

4

2417.05

-82.94

-3.32

Ауэзовский

1

491

385.36

-35.45

-8.42

2

407

538.51

-0.54

-0.1

3

223

702.56

14.83

2.16

4

15

1159.88

111.54

10.64

5

1

800

-300

-27.27

Бостандыкский

1

451

520.5

33.55

6.89

2

519

803.97

30.04

3.88

3

556

1200.59

-14.98

-1.23

4

151

2271.61

92.72

4.26

5

1

4500

-16.7

-0.37

Жетысуский

1

35

355.04

7.03

2.02

2

19

501.92

22.66

4.73

3

7

634.65

-161.31

-20.27

4

1

800

0.00

0

5

-

-

-

-

Медеуский

1

175

612.74

-16.97

-2.69

2

388

1110.31

28.44

2.63

3

457

1654.95

1.93

0.12

4

197

2371.02

-5.62

-0.24

5

52

3338.71

-25.58

-0.76

Турксибский

1

14

343.65

3.1

0.91

2

25

405.6

1.47

0.36

3

6

551.83

1.57

0.29

4

1

550

25

4.76

5

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок и 2-комнатные, где прослеживается рост;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 4.41% (+219 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стабильность ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков