Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за июль 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за июль 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Астана в июле месяце аналитики констатируют стагнацию арендных ставок в целом по городу.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

13.27

932.85

6.39

40313.9

1.22

1.25

1.27

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

30.38

2.82

15.79

29.11

9.9

2.13

1.44

2

42.01

2.34

11.5

17.01

7.96

1.38

1.33

3

22.92

2.55

12.15

18.32

7.76

1.18

1.26

4

4.69

2.94

18.3

28.85

10.02

1.6

1.92

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Алматы

40.62

1.89

11.18

15.45

8.06

0.96

1.22

Есиль

30.38

3.4

17.64

35.79

9.26

1.5

1.17

Сарыарка

28.99

2.09

11.63

15.08

8.63

0.9

1.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max

min

у.е.

%

Алматы

1

77

510.09

735.74

334.43

18.82

3.83

2

104

679.35

1300

267.54

14.93

2.25

3

48

902.32

2000

468.2

-70.38

-7.24

4

5

1381.77

2700

802.62

177.84

14.77

Есиль

1

35

1151.8

4069.29

267.54

551.6

91.9

2

74

1072.94

3756.27

501.64

-3.52

-0.33

3

51

1590.37

3500

735.74

108.76

7.34

4

15

3546.67

5000

1400

461.67

14.96

Сарыарка

1

63

494

735.74

267.54

12.92

2.69

2

64

670.88

1003.28

367.87

17.23

2.64

3

33

907.5

1500

468.2

-35.25

-3.74

4

7

-

4000

869.51

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 4-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
  • наблюдается сокращение объема предложений на 6.49% (-40 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается ценовое затишье;
  •  снижение доходности во всех сегментах рынка.

Экономические показатели (май-июнь 2012 год)

  • Общая численность населения: 755344 человека.
  • Количество экономически активного населения: 36156 человек.
  • Численность безработного населения: 4572 человека.
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге.
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге.
  • Величина прожиточного минимума: 19998 тенге.
  • Индекс потребительских цен: 102,9%.
  • Процент инфляции составил: 0.1%.
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге.
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге.
  • Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге.
  • Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге.
  • Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге.
  • Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге.
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров. 

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков