Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за июль 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за июль 2012 года

На рынке вторичного жилья в городе Астана в июле месяце сложилась следующая ситуация - аналитики констатируют ценовое затишье в целом по городу.

 Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение к предыдущему периоду, %

1758.21

0.61

5329

378876.36

1.64

0.01

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

26.61

1.48

1688.65

2

35.99

1.59

1710.76

кирпичный

47.16

новый

71.25

3

28.3

1.73

1810.63

монолитный

34.98

старый

2.12

4

7.73

2

1954.7

панельный

17.86

улучшенный

19.38

5

1.37

1.92

2163.77

деревянный

-

хрущевка

7.24

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Есиль

21.43

1142

2072.52

1.44

1.84

-37.78

-1.79

Алматы

52.45

2795

1682.73

0.66

1.56

9.53

0.57

Сарыарка

26.12

1392

1651.89

1.17

1.61

-12.63

-0.76

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

808

15.16

1662.16

2.35

0.14

16.74

1.01

2

1006

18.88

1645.41

16.84

1.03

16.47

1

3

766

14.37

1721.2

17.2

1.01

23.47

1.36

4

187

3.51

1796.27

35.87

2.04

66.38

3.67

5

28

0.53

1806.44

-121.68

-6.31

192.73

10.07

Есиль

1

222

4.17

1854.14

3.92

0.21

47.8

2.58

2

400

7.51

1969.1

-49.51

-2.45

44.57

2.23

3

362

6.79

2184.29

-6.77

-0.31

58.38

2.66

4

134

2.51

2313.39

-143.36

-5.84

106.08

4.45

5

24

0.45

2785.45

-91.63

-3.18

347.76

12.04

Сарыарка   

1

388

7.28

1649.12

-0.25

-0.02

25.51

1.54

2

512

9.61

1637.36

4.27

0.26

30.63

1.84

3

380

7.13

1634.96

-65.69

-3.86

42.95

2.5

4

91

1.71

1752.1

40.42

2.36

117.08

6.43

5

21

0.39

1929.73

128.54

7.14

243.19

12.71

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 0.76% (+40 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация;
  • уменьшение значения индекса расслоения.

Экономические показатели (май-июнь2012 год)

  • Общая численность населения: 755344 человека.
  • Количество экономически активного населения: 36156 единиц.
  • Численность безработного населения: 4572 человека.
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге.
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге.
  • Величина прожиточного минимума: 19998 тенге.
  • Индекс потребительских цен: 102,9%.
  • Процент инфляции составил: 0.1%.
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге.
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге.
  • Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге.
  • Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге.
  • Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге.
  • Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге.
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков