Аналитический обзор цен коммерческой недвижимости г. Караганды за июнь 2012 г.

Средняя цена за единицу площади составила 607 у.е., взять недвижимость в аренду можно было в среднем за   1157 тг./кв.м.

В июне на рынке коммерческой недвижимости шахтерского города для  продажи было представлено 472 объекта общей площадью 472166  квадратных метров.  Для сдачи в аренду собственниками было выставлено 95 объектов недвижимости. 

Продажа коммерческой недвижимости

В зависимости от назначения на рынке рыночный «пирог» поделился таким образом:

  • Торговые площади – 25% (119 ед.);
  • Здания сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.) – 23% (109 ед.);
  • Офисы (административные здания) – 16% (74 ед.);
  • Производственные площади – 14% (66 ед.);
  • Помещения многофункционального назначения – 9% (43 ед.);
  • Здания многофункционального назначения  - 7% (33 ед.);
  • Склады – 3% (14 тед.);
  • Имущественные комплексы (включают в себя здания различного назначения) – 3% (14 ед.).

По сведениям аналитиков, количество выставленной недвижимости в коммерческом секторе заметно выросло - прирост оставил порядка 25%. А это, плюс  94 объекта к маю месяцу текущего года.

Если рассматривать эти цифры в разрезе назначения коммерческой недвижимости, то можно заметить рост объектов торговых помещений почти на четверть - 24%, и чуть меньше офисов - 6%. Пальму первенства забрали объекты, предназначенные под сферу услуг – 63% плюсом. Однако не обошлось и без снижения – на рынке стало меньше предложений продажи складской недвижимости (-30%), очевидно сказывается сезон. Так же потеряли немного производственные здания и здания, помещения многофункционального назначения - 11% и 16% соответственно.

Разбивая город на районы аналитики зафиксировали, что максимальное количество объектов коммерческой недвижимости на продажу предложено в районе Город – всего 245.

Далее по убыванию выступают:

  • Юго-Восток – 90 ед.
  • Михайловка – 62 ед.
  • Майкудук – 54 ед.
  • Пришахтинск – 21 ед.

Цены

Самыми дорогими в июне оказались «квадраты» площади помещений многофункционального назначения - 1070 у.е./кв.м., дешевыми -производственные площади (286 у.е./кв.м.).

В общем по рынку, в июне  аналитиками наблюдается снижение цен на недвижимость офисного и торгового назначения, а росту подверглись цены на складские помещения. По уровню цен в районах города на коммерческую недвижимость тенденция остается прежней. Максимальной ценой среди других объектов обладает недвижимость, расположенная в районе Город – 715 у.е./кв.м., так же, не уступает этому району и Юго-Восток. Очевидно, что такая ситуация сложилась из за большого скопления офисной, торговой и торгово - развлекательной недвижимости в центре.Минимальные цены, как и прежде, зафиксированы в районе Пришахтинск - 303 у.е. /кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости

В июне 2012 г. количество объектов аренды коммерческой недвижимости города уменьшилось на 38%, минус 59 единиц от предложения прошлого месяца.

В общем количестве превалируют офисы  - 36% (34 ед.), далее следуют торговые помещения - 22% (21 ед.), помещения без специального назначения – 16% (15 ед.), склады – 12% (11 ед.), недвижимость, предназначенная для сферы услуг – 9% (9 ед.),  и наконец, под производство – 5% (5 ед.).

Радует стабильность цен на аренду  - по мнению аналитиков центра, цены остались на прежнем уровне. Первой, по уровню цен, как всегда выступают офисная недвижимость – арендовать помещение можно в пределах  1911 тг. за кв.м. Далее следуют торговые здания и помещения, недвижимость без специального назначения, сфера услуг производство и  склады.

Выводы по рынку в целом

  • В июне 2012 года на рынке коммерческой недвижимости количество выставленных объектов увеличилось на 25%;
  • прирост объектов наблюдается в сфере офисной, торговой недвижимости и помещений для услуг;
  • средняя цена за метр коммерческой недвижимости снизилась, что объясняется значительным приростом предложения;
  • в разрезе районов сезонное снижение ценовых показателей зафиксировано в Городе, Юго-Востоке и Пришахтинске;
  • снижение цены наблюдается так же, на торговые и офисные здания и помещения;
  • на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается обратная ситуация - предложение сократилось на 38% от предложения мая;
  • средняя арендная ставка находится в стабильном состоянии.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрети полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков