Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.07.2012 г. по 29.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.07.2012 г. по 29.07.2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 23 по 29 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1980

0.4

22106

1507750

1.6

-0.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

19.2

4248

1.4

1863

2

36.9

8151

1.5

1869

каркасно-камышитовые

1

146

3

33.5

7397

1.7

1986

кирпичный

33

7257

4

8.7

1913

2.1

2513

монолитный

23

5143

5

1.8

397

3

2848

панельный

43

9560

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.5

119

1292.7

3.4

1.5

-29.5

-2.2

Алмалинский

24.9

5500

1976.3

0.6

1.6

-17.1

-0.9

Ауэзовский

22.8

5029

1636.4

0.4

1.5

-0.8

-0.1

Бостандыкский

30.4

6711

2116.4

0.6

1.7

4.7

0.2

Жетысуский

3.7

813

1386.2

1

1.4

-16.6

-1.2

Медеуский

13.5

2986

2669.3

1

2

49.9

1.9

Турксибский

4.3

948

1286

1.1

1.5

-3.4

-0.3

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

34

0.15

1361.74

-13.88

-1.01

75.25

5.53

2

46

0.21

1299.39

-11.35

-0.87

69.7

5.33

3

32

0.14

1265.29

-38.37

-2.94

86.75

6.79

4

7

0.03

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1455

6.58

1931.88

-47.41

-2.4

14.84

0.76

2

1967

8.9

1958.93

-2.85

-0.15

16.49

0.84

3

1710

7.74

1966.98

-4.46

-0.23

22.3

1.12

4

312

1.41

2252.24

53.27

2.42

67.82

2.96

5

56

0.25

2491.13

-114.15

-4.38

300.1

11.56

Ауэзовский   

1

536

2.42

1626.77

-34.75

-2.09

14.32

0.88

2

2340

10.59

1640.35

5.33

0.33

8.17

0.5

3

1838

8.31

1618.12

9.8

0.61

11.78

0.73

4

292

1.32

1715.98

-21.4

-1.23

35.45

2.05

5

23

0.1

-

-

-

-

-

Бостандыкский

1

1427

6.46

1945.99

12.73

0.66

13.62

0.7

2

2297

10.39

2002.21

-5.53

-0.28

15.64

0.77

3

2140

9.68

2146.48

-28.14

-1.29

23.23

1.04

4

728

3.29

2585.17

84.64

3.39

70.71

2.65

5

119

0.54

2953.97

283.08

10.6

204.39

7.2

Жетысуский

1

266

1.2

1442.17

10.37

0.72

21.41

1.49

2

260

1.18

1354.27

-36.96

-2.66

25.76

1.89

3

258

1.17

1356.33

-19.79

-1.44

27.01

1.98

4

29

0.13

1424.29

4

0.28

70.35

4.95

5

-

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

306

1.38

2320.39

42.99

1.89

40.87

1.78

2

784

3.55

2481.78

10.38

0.42

38.34

1.54

3

1169

5.29

2622.6

40.77

1.58

35.57

1.35

4

528

2.39

3131.09

92.5

3.04

87.3

2.79

5

199

0.9

2993.25

-23.97

-0.79

171.14

5.73

Турксибский

1

224

1.01

1398.61

-12.27

-0.87

22.59

1.61

2

457

2.07

1275.38

10.74

0.85

16.67

1.31

3

250

1.13

1210.4

5

0.41

30.8

2.54

4

17

0.08

1199.12

-50.8

-4.06

85.43

7.05

5

-

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья наблюдается небольшой рост цен на 4- и 5-комнатные квартиры в Бостандыкском и Медеуском районах, а также незначительное снижение цен на квартиры однокомнатного формата, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается снижение объема предложения на 0.83% (-185 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается незначительный рост средних цен.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков