Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23.07.2012 по 29.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23.07.2012 по 29.07.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 23 по 29 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост арендных ставок.  

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

14

963

1.9

379723

1.1

1.1

1.1

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

25

1.7

13.6

18

11

1.3

1.2

2

34

2.6

14.4

20

10

1.5

1.3

3

30

3.5

14.1

20

9

1.3

1.1

4

10

4

16.4

23

11

1

1.2

5

1

3.9

15.7

22

11

0.8

0.9

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Алатауский

0.7

1.6

8

9.1

6.7

1

1.3

Алмалинский

20.9

2.8

14

19.2

10.1

1.2

1

Ауэзовский

18.7

1.7

11.1

15.4

8.6

0.9

1

Бостандыкский

31.8

3.3

14.7

19.9

10.4

1.1

1.1

Жетысуский

1.2

1.8

10.4

14

7.9

1.1

1

Медеуский

26

3.4

17.1

23.9

11.2

0.9

1

Турксибский

0.8

1.6

9

12

7.1

1.1

1.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Алатауский

1

6

418.29

23.26

5.89

2

16

501.06

48.25

10.66

3

11

607.35

-112.51

-15.63

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

286

522.91

125.25

31.5

2

368

710.89

-46.26

-6.11

3

305

929.34

-95.63

-9.33

4

81

2119.51

97

4.8

5

6

2750

331.97

13.73

Ауэзовский

1

387

438.74

53.03

13.75

2

327

570.86

32.08

5.95

3

205

700.79

-1.94

-0.28

4

18

1226.09

66.14

5.7

5

1

-

-

-

Бостандыкский

1

382

496.3

-24.49

-4.7

2

521

842.53

38.33

4.77

3

503

1341.76

141.02

11.74

4

175

2324.48

52.74

2.32

5

15

3966.67

-533.33

-11.85

Жетысуский

1

33

392.94

37.35

10.5

2

18

512.98

10.34

2.06

3

3

667.3

32.14

5.06

4

4

600

-200

-25

5

1

1672.13

-

-

Медеуский

1

154

628.75

15.88

2.59

2

421

1143.1

32.68

2.94

3

476

1713.94

58.96

3.56

4

200

2337.61

-33.41

-1.41

5

54

3591.8

253.09

7.58

Турксибский

1

16

349.8

5.61

1.63

2

19

440.39

34.2

8.42

3

4

529.94

-22.69

-4.11

4

1

550

-

-

5

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • аналитиками было замечено увеличение доходности «дешевого» жилья за счет увеличения арендных ставок и снижения его стоимости продажи;
  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
  • наблюдается снижение объема предложения на 3,26% (-169 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается рост ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков