Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за июль 2012 года

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за июль 2012 года

По окончанию июля 2012 года аналитики констатируют на рынке вторичного жилья ценовой штиль.

Средняя цена по городу остановилась на отметке в 1758 у.е./кв.м, что составило 0.2% прироста к прошлому периоду. Количество предложенных к продаже квартир остановилось на отметке в  5329 объектов, что так же незначительно отличается от июня этого года – всего на 0.8% больше. В общем, площадь предлагаемой недвижимости, составила 379 тысяч кв.м, ее стоимость в денежном выражении равна 689 миллионам долларов США.

Рынок

Пальму первенства традиционно взял район Алматы – 53% (2795 квартир), а минимум пришелся на район Есиль – 21% (1142 квартиры). Количество жилья, предлагаемого собственниками к продаже в районе Сарыарка, составляет 26% (1392 квартиры). Некоторое количество продаваемых квартир «убыло»  в районах правого берега, а «выросло» – в районе левого.

Исследование предложения в зависимости от формата жилья, в целом по городу показало, что чаще всего предлагают купить  2-комнатные квартиры – 36% (1918 объектов), гораздо реже можно встретить предложение о продаже 5-комнатного жилья и выше – 1.4% (73 объекта в общей базе).

Так же, чаще всего владельцы недвижимости предлагают квартиры в кирпичных постройках  - это почти половина от общей массы - 47% (2513 объекта), в монолитных чуть меньше – 35% (1864 объекта), а в панельных домах вообще замечено снижение количества продаваемого жилья - 18% (952 объекта).

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья и планировки: новым квартирам, построенным в течение последних десяти-пятнадцати лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая – 71% (3797), постройкам старого типа – 2% (113), улучшенной планировки – 19% (1033) и хрущевкам – 7% (386).

Цены

В районе Есиль цена немного упала, и в июле месяце квартиру можно было приобрести в собственность в среднем за 2073 у.е./кв.м (-1.8%). В районе правого берега дешевле, но цена осталась на том же уровне – в среднем 1672 у.е./кв.м. Если разделить город по административным районам, то можно увидеть следующую картину – средняя стоимость жилья в районе Алматы зафиксирована на уровне 1683 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка – 1652 у.е./кв.м.

По прогнозам аналитиков, цены, в ближайшей перспективе, имеют тенденцию к росту во всех районах города. Однако, стоит заметить, что в районе левобережья средняя цена держится на уровне 2000 у.е./кв.м с июля 2011 года.

В целом по столице, с начала кризисного периода (ноября 2007 года), средняя стоимость «квадрата» площади на рынке вторичного жилья снизилась на 18.2% в долларовом эквиваленте (-390 у.е./кв.м). В тенге, наоборот, учитывая прошлый и существующий курс валют, по состоянию на ноябрь 2007 года и июль 2012 года, средняя стоимость жилья вырвалась вперед, правда незначительно – всего 1,1% (3909 тенге).

Индекс расслоения

Разница межу дорогостоящим жильем и более экономичными вариантами традиционно не очень велика – практически в полтора раза (1.64) - сказывается, конечно, то обстоятельство что город столичный. Наибольший разбег цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.4).

Так же аналитики, в ходе проведения исследования, заметили подорожание 4- и 5-комнатных квартир, а снижение цен на  1-, 2- и 3-комнатные «дорогого» сегмента. А вот в секторе «дешевого», ситуация обратная – прослеживается рост  на 1-, 2- и 3-комнатные, а падение на 4- и многокомнатные квартиры.

Основные тенденции

  • В течение июля 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается значительный пророст количества объектов недвижимости, выставленных для продажи;
  • аналитики констатируют стабильность цен в целом по городу;
  • средняя цена в столице  в сегменте «дорогого» жилья уменьшилась, а в сегменте «дешевого» – увеличилась;
  • согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г. Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2012 года по городу составило 1915 из них: квартир в многоквартирных домах – 1633, индивидуальных домов – 282. В мае 2012 года было совершено 2053 сделки купли-продажи жилья, то есть в июне снижение этого показателя составило 6.7%, против 82% роста в мае этого года.

Экономические показатели (январь - июнь 2012 год)

(По данным агентства по статистике г. Астаны)

  • Общая численность населения: 755344 человека
  • Количество экономически активного населения: 36156 единиц
  • Численность безработного населения: 4572 человека
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19998 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,9%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге
  • Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете  обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков