На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 30 июля по 06 августа 2012 года, по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1954.36 |
0.37 |
23510 |
1542400.75 |
1.59 |
6.35 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
25.23 |
5931 |
1.35 |
1830.68 |
|||
|
2 |
33.85 |
7959 |
1.52 |
1837.7 |
каркасно-камышитовые |
0.53 |
126 |
|
3 |
31.49 |
7404 |
1.63 |
1987.76 |
кирпичный |
30.09 |
7074 |
|
4 |
7.89 |
1856 |
2.1 |
2521.32 |
монолитный |
21.76 |
5115 |
|
5 |
1.54 |
360 |
3.09 |
2961.03 |
панельный |
47.62 |
11195 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.5 |
118 |
1301.38 |
3.33 |
1.47 |
8.63 |
0.67 |
|
Алмалинский |
23.42 |
5506 |
1958.24 |
0.52 |
1.52 |
-18.1 |
-0.92 |
|
Ауэзовский |
28.95 |
6806 |
1648.12 |
0.36 |
1.38 |
11.72 |
0.72 |
|
Бостандыкский |
28.19 |
6627 |
2133.77 |
0.62 |
1.69 |
17.4 |
0.82 |
|
Жетысуский |
3.45 |
812 |
1369.12 |
1.05 |
1.4 |
-17.06 |
-1.23 |
|
Медеуский |
11.79 |
2771 |
2676.89 |
1.01 |
1.93 |
7.62 |
0.29 |
|
Турксибский |
3.7 |
870 |
1292.33 |
1.07 |
1.45 |
6.33 |
0.49 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
35 |
0.15 |
1430.1 |
68.36 |
5.02 |
85.45 |
6.16 |
|
2 |
54 |
0.23 |
1258.45 |
-40.94 |
-3.15 |
56.03 |
4.36 |
|
|
3 |
24 |
0.1 |
1257.38 |
-7.91 |
-0.63 |
78.26 |
6.22 |
|
|
4 |
5 |
0.02 |
1075.08 |
35.65 |
3.43 |
117.89 |
11.04 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
1396 |
5.94 |
1945.84 |
13.97 |
0.72 |
13.68 |
0.71 |
|
2 |
1971 |
8.38 |
1937.97 |
-20.96 |
-1.07 |
16.11 |
0.83 |
|
|
3 |
1804 |
7.67 |
1939.13 |
-27.85 |
-1.42 |
19.81 |
1 |
|
|
4 |
308 |
1.31 |
2198.56 |
-53.68 |
-2.38 |
66.22 |
2.89 |
|
|
5 |
27 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Ауэзовский |
1 |
2269 |
9.65 |
1684.48 |
57.72 |
3.55 |
13.08 |
0.8 |
|
2 |
2384 |
10.14 |
1619.05 |
-21.3 |
-1.3 |
7.98 |
0.49 |
|
|
3 |
1842 |
7.84 |
1617.79 |
-0.33 |
-0.02 |
11.6 |
0.71 |
|
|
4 |
293 |
1.25 |
1773.29 |
57.31 |
3.34 |
40.18 |
2.28 |
|
|
5 |
18 |
0.08 |
1982.16 |
71.68 |
3.75 |
214.79 |
10.91 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
1443 |
6.14 |
1965.77 |
19.78 |
1.02 |
13.09 |
0.67 |
|
2 |
2215 |
9.42 |
2003.39 |
1.19 |
0.06 |
16.5 |
0.81 |
|
|
3 |
2166 |
9.21 |
2170.68 |
24.2 |
1.13 |
23.11 |
1.03 |
|
|
4 |
671 |
2.85 |
2670.87 |
85.7 |
3.31 |
79.44 |
2.9 |
|
|
5 |
132 |
0.56 |
2822.28 |
-131.69 |
-4.46 |
213.68 |
7.36 |
|
|
Жетысуский |
1 |
243 |
1.03 |
1443 |
0.84 |
0.06 |
20.77 |
1.44 |
|
2 |
309 |
1.31 |
1339.83 |
-14.44 |
-1.07 |
26.05 |
1.94 |
|
|
3 |
232 |
0.99 |
1319.47 |
-36.85 |
-2.72 |
25.85 |
1.94 |
|
|
4 |
28 |
0.12 |
1462.52 |
38.23 |
2.68 |
84.46 |
5.86 |
|
|
5 |
243 |
1.03 |
1443 |
0.84 |
0.06 |
20.77 |
1.44 |
|
|
Медеуский |
1 |
341 |
1.45 |
2329.26 |
8.87 |
0.38 |
42.22 |
1.82 |
|
2 |
599 |
2.55 |
2480.57 |
-1.21 |
-0.05 |
42.22 |
1.68 |
|
|
3 |
1127 |
4.79 |
2613.47 |
-9.13 |
-0.35 |
35.55 |
1.35 |
|
|
4 |
521 |
2.22 |
3080.54 |
-50.55 |
-1.61 |
88.62 |
2.81 |
|
|
5 |
183 |
0.78 |
3208.73 |
215.48 |
7.2 |
181.38 |
5.88 |
|
|
Турксибский |
1 |
204 |
0.87 |
1410.17 |
11.56 |
0.83 |
24.66 |
1.76 |
|
2 |
427 |
1.82 |
1267.92 |
-7.46 |
-0.59 |
17.13 |
1.35 |
|
|
3 |
209 |
0.89 |
1224.19 |
13.79 |
1.14 |
31.55 |
2.58 |
|
|
4 |
30 |
0.13 |
1313.07 |
113.95 |
9.5 |
64.05 |
5.14 |
|
| 5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 1- и 2-комнатные квартиры, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается увеличение объема предложений на 6.35% (+1404 объекта);
- в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен.
Аналитическая служба kn.kz