Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 июля по 06 августа 2012 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 июля по 06 августа 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 30 июля по 06 августа 2012 года,  по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1954.36

0.37

23510

1542400.75

1.59

6.35

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

25.23

5931

1.35

1830.68

2

33.85

7959

1.52

1837.7

каркасно-камышитовые

0.53

126

3

31.49

7404

1.63

1987.76

кирпичный

30.09

7074

4

7.89

1856

2.1

2521.32

монолитный

21.76

5115

5

1.54

360

3.09

2961.03

панельный

47.62

11195

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.5

118

1301.38

3.33

1.47

8.63

0.67

Алмалинский

23.42

5506

1958.24

0.52

1.52

-18.1

-0.92

Ауэзовский

28.95

6806

1648.12

0.36

1.38

11.72

0.72

Бостандыкский

28.19

6627

2133.77

0.62

1.69

17.4

0.82

Жетысуский

3.45

812

1369.12

1.05

1.4

-17.06

-1.23

Медеуский

11.79

2771

2676.89

1.01

1.93

7.62

0.29

Турксибский

3.7

870

1292.33

1.07

1.45

6.33

0.49

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

35

0.15

1430.1

68.36

5.02

85.45

6.16

2

54

0.23

1258.45

-40.94

-3.15

56.03

4.36

3

24

0.1

1257.38

-7.91

-0.63

78.26

6.22

4

5

0.02

1075.08

35.65

3.43

117.89

11.04

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1396

5.94

1945.84

13.97

0.72

13.68

0.71

2

1971

8.38

1937.97

-20.96

-1.07

16.11

0.83

3

1804

7.67

1939.13

-27.85

-1.42

19.81

1

4

308

1.31

2198.56

-53.68

-2.38

66.22

2.89

5

27

-

-

-

-

-

-

Ауэзовский   

1

2269

9.65

1684.48

57.72

3.55

13.08

0.8

2

2384

10.14

1619.05

-21.3

-1.3

7.98

0.49

3

1842

7.84

1617.79

-0.33

-0.02

11.6

0.71

4

293

1.25

1773.29

57.31

3.34

40.18

2.28

5

18

0.08

1982.16

71.68

3.75

214.79

10.91

Бостандыкский

1

1443

6.14

1965.77

19.78

1.02

13.09

0.67

2

2215

9.42

2003.39

1.19

0.06

16.5

0.81

3

2166

9.21

2170.68

24.2

1.13

23.11

1.03

4

671

2.85

2670.87

85.7

3.31

79.44

2.9

5

132

0.56

2822.28

-131.69

-4.46

213.68

7.36

Жетысуский

1

243

1.03

1443

0.84

0.06

20.77

1.44

2

309

1.31

1339.83

-14.44

-1.07

26.05

1.94

3

232

0.99

1319.47

-36.85

-2.72

25.85

1.94

4

28

0.12

1462.52

38.23

2.68

84.46

5.86

5

243

1.03

1443

0.84

0.06

20.77

1.44

Медеуский

1

341

1.45

2329.26

8.87

0.38

42.22

1.82

2

599

2.55

2480.57

-1.21

-0.05

42.22

1.68

3

1127

4.79

2613.47

-9.13

-0.35

35.55

1.35

4

521

2.22

3080.54

-50.55

-1.61

88.62

2.81

5

183

0.78

3208.73

215.48

7.2

181.38

5.88

Турксибский

1

204

0.87

1410.17

11.56

0.83

24.66

1.76

2

427

1.82

1267.92

-7.46

-0.59

17.13

1.35

3

209

0.89

1224.19

13.79

1.14

31.55

2.58

4

30

0.13

1313.07

113.95

9.5

64.05

5.14

5
-
-
-
-
-
-
-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 1- и 2-комнатные квартиры, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложений на 6.35% (+1404 объекта);
  • в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков