Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 19.05.2009 г. по 25.05.2009 г.)

В период с 19 по 26 мая средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,4 процента и составила 586 у.е. за квадратный метр. Вместе с этим, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» цены показали положительные изменения – 0,8 и 0,5 процента соответственно. Объем предложения продолжил рост – 4,4 процента или с 1632 до 1704 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города за исключением Юго-Востока, где средняя стоимость увеличилась на 1,2 процента до 743 у.е. Максимальное сокращение было зафиксировано в Центре – 1,4 процента. В Майкудуке и Пришахтинске показатели уменьшились на 0,9 и 0,6 процента соответственно.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

809

+3,7

1105

+3,7

587

+1,4

Юго-Восток

832

0,0

1163

+0,4

551

+0,8

Майкудук

891

+2,0

1252

+3,5

208

-5,5

Пришахтинск

980

-9,0

1332

0,0

237

+2,9

Средняя

878

-1,4

1213

+1,8

396

+0,5

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

809

+3,7

1105

+3,7

526

+2,2

2-комн.

832

0,0

1163

+0,4

572

+2,1

3-комн.

891

+2,0

1252

+3,5

582

+1,8

4-комн.

980

-9,0

1332

0,0

670

0,0

Средняя

878

-1,4

1213

+1,8

587

+1,4

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

673

+0,7

865

+0,7

490

+1,6

2-комн.

696

+2,6

909

+0,2

558

+0,5

3-комн.

808

-1,9

1066

-5,1

589

-1,3

4-комн.

794

+3,6

1074

+5,1

568

+2,6

Средняя

743

+1,2

979

+0,1

551

+0,8

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

383

-1,4

569

+2,4

190

-7,4

2-комн.

303

0,0

602

+6,2

209

+3,6

3-комн.

405

-2,6

647

-3,0

202

-7,8

4-комн.

408

+0,5

616

-0,3

231

-9,1

Средняя

375

-0,9

608

+1,1

208

-5,5

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

330

-8,8

430

-0,2

215

0,0

2-комн.

359

+1,2

456

-2,7

272

+3,4

3-комн.

348

+2,0

438

+0,1

253

+7,9

4-комн.

367

+3,5

390

+0,2

206

-0,2

Средняя

351

-0,6

429

-0,8

237

+2,9

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,7 и 32,0 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 29,5 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,5 процента (с 923 до 549 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатные – 35,7 процентов (с 953 до 613 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатные (34,7%) и многокомнатное (32,6%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по май 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.

В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по май 2009 года составило: в панельных домах – 34,4 процента, в кирпичных – 33,8 процентов и 39,4 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 42,0 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков