Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июль 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июль 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы в месяце сложились тенденции роста арендных ставок.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

13.74

868.92

1.00

1269078.49

1.11

1.16

1.07

 Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

1

28.58

2.12

12.99

17.47

9.14

1.36

1.04

2

34.69

2.57

13.82

18.95

9.76

1.41

1.20

3

28.03

3.34

13.69

19.33

9.09

1.39

1.18

4

7.51

3.79

16.01

22.56

10.36

1.14

1.17

5

1.19

3.59

15.89

22.28

10.48

0.82

1.03

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

0.79

1.96

8.02

9.68

6.43

0.90

0.98

Алмалинский

19.28

3.10

13.48

19.20

8.75

1.23

0.90

Ауэзовский

22.17

1.76

10.58

13.88

7.80

0.91

0.96

Бостандыкский

32.17

3.16

14.33

19.84

10.00

1.03

1.07

Жетысуский

1.25

3.19

10.10

14.00

7.51

1.91

0.96

Медеуский

23.49

3.22

16.66

23.11

11.12

0.94

1.04

Турксибский

0.85

1.64

9.31

12.33

6.99

1.06

1.20

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды, у.е./квартиру

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max

min

у.е.

%

Алатауский

1

58

397.48

507.6

282.68

-3.57

-0.89

2

55

477.36

612.55

310.05

-24.85

-4.95

3

30

568.38

735.71

331.95

-6.71

-1.17

4

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1054

476.71

703.62

228.95

-17.15

-3.47

2

1228

712.9

1175.22

449.15

42.37

6.32

3

970

991.56

1868.35

539.82

31.67

3.3

4

206

1903.12

3500

861.3

-99.62

-4.97

5

18

2520.67

3625

1918.03

-337.4

-11.81

Ауэзовский

1

1704

412.68

526.13

288.93

-7.44

-1.77

2

1507

547.65

707.01

436.48

13.85

2.6

3

729

700.73

983.68

530.68

51.26

7.89

4

53

1004.93

1736.67

627.14

52.44

5.51

5

4

-

-

-

-

-

Бостандыкский

1

1524

502.21

715.24

375.46

27.8

5.86

2

1984

782.12

1380.17

489.72

48.99

6.68

3

1761

1221.64

2381.85

617.55

35.41

2.99

4

488

2183.98

3720.34

868.69

68.17

3.22

5

43

4546.99

8120

1400.23

328.4

7.78

Жетысуский

1

143

536.16

1343.57

272.5

18.99

5.96

2

55

483.9

637.48

372.73

9.65

2.04

3

21

632.98

-

-

-

-

4

6

640

800

600

44.26

7.43

5

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

614

620.52

808.55

467.48

7.62

1.24

2

1354

1072.92

1979.21

598

40.44

3.92

3

1522

1629.84

2854.8

825.85

99.8

6.52

4

597

2343.38

3902.3

1122.2

150.79

6.88

5

149

3427.91

5735.29

1741.18

176.21

5.42

Турксибский

1

56

344.19

431.71

252.3

3.47

1.02

2

72

419.8

537.36

333.77

-21.18

-4.8

3

21

533.46

703.94

419.4

-30.67

-5.44

4

5

540

550

500

-

-

5

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где изменение происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • зафиксировано сокращение объема предложений на 2.41% (-446 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма.

Экономические показатели (январь-июнь2012 год)

(по данным Агенства по статистике г. Алматы)

  • Общая численность населения:
  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Количество экономически активного населения: 468 727 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89736 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 133704 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19305 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,3%
  • Процент инфляции составил: 2,7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 174597,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 85017,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков