Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья Караганды (июль 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Караганды в  июле  месяце зафиксировано увеличение средней арендной ставки, а так же прирост объема предложения.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу, п.п.

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

8.29

376.58

1.8

72159

9,24

9,87

8,54

 Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

1

35.51

1.91

7.93

5.76

11.01

1.6

1.32

2

48.94

2.41

8.58

5.38

12.94

1.77

1.25

3

15.55

2.18

8.19

5.4

11.76

1.43

1.23

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого"

арендного жилья, п.п.

Город

58.15

2.35

9.46

14.28

6.08

1.13

1.05

Майкудук

8.64

1.75

4.94

6.44

3.68

0.95

1.1

Михайловка

4.48

2.42

7.99

11.42

4.71

0.79

1

Пришахтинск

2.18

1.69

4.73

5.92

3.51

1.01

1.02

Юго-Восток

26.55

1.88

7.16

9.8

5.2

1.02

0.82

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды, у.е./квартиру

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max

min

у.е.

%

Город

1

327

288.78

4.77

15.62

17.9

6.45

2

470

468.82

4.17

23.28

16.66

6.48

3

138

630.53

3.72

17.93

-3.17

-0.33

Майкудук

1

63

185.65

3.71

7.81

-7.4

-9.86

2

58

216.13

2.79

7.17

7.23

6.39

3

18

239.65

2.61

6.02

-19.97

-7.52

Михайловка

1

16

259.62

3.81

11.8

-3.33

-0.76

2

41

402.07

3.21

12.36

10.81

-0.35

3

15

496.16

4.39

12.54

-135.83

-14.96

Пришахтинск

1

20

168.09

3.71

7.81

-1.06

-1.04

2

15

177.66

2.57

5.4

-0.18

0.72

3

-

-

-

-

-

-

Юго-Восток

1

145

258

4.77

11.56

5.39

2.23

2

203

349.41

4.18

15.54

-0.49

1.29

3

79

429.28

4.32

10.84

-14.07

-0.31

Общие выводы по городу:

  • В июле 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды количество предложения увеличилось на 3,21%, плюс 50 квартир к предложению прошлого месяца;
  • прирост предложения наблюдается в формате двухкомнатных квартир, основная часть которых расположена в районе Город и Юго-Восток;
  • относительно прошлого месяца арендная ставка имеет тенденцию плавного роста;
  • увеличение средней арендной ставки зафиксировано в районе Город, по остальным районам в рассматриваемом сегменте отмечается стагнация.

Экономические показатели (май-июнь2012 год)

(по данным агенства по статистике Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 1360,4 тыс. человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 54517 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 91582 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16011 тенге
  • Индекс потребительских цен:  103,7%.
  • Объем розничной торговли: 198,1 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 635,3 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 110,6 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 44 млрд. тенге

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков