Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1 по 31 июля 2012 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды  (с 1 по  31 июля 2012 г.)

На рынке вторичного жилья г. Караганды в июле 2012 года средняя цена предложения подверглась изменениям в сторону увеличения.

По отношению к прошлому месяцу, объем предложения сократился на 7%.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

958.12

0.69

6539

366208

1.56

1.01

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

16.9

1.45

934.41

кирпичный

45.89

новый

2.72

2

38.66

1.53

927.38

монолитный

1.88

старый

4.4

3

32.77

1.61

993.54

панельный

52.21

улучшенный

34.41

4

11.67

1.67

987.15

деревянный

0.02

хрущевка

58.47

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Город

2338

35.75

1124.29

0.85

1.62

9.96

0.89

Майкудук

1430

21.87

660.59

1.17

1.67

6.88

1.05

Михайловка

316

4.83

1030.5

3.33

1.81

19.41

1.92

Пришахтинск

398

6.09

595

1.88

1.49

13.16

2.26

Юго-Восток

2057

31.46

1035.25

0.62

1.42

6.76

0.66

  Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

433

6.62

1080.26

15.2

1.43

14.28

1.33

2

946

14.47

1090.2

-3.19

-0.29

12.28

1.12

3

779

11.91

1144.9

5.45

0.48

18.06

1.56

4

180

2.75

1372.43

98.94

7.77

70.79

5.22

Майкудук

1

262

4.01

680.58

9.95

1.48

16.28

2.39

2

628

9.6

656.59

1.48

0.23

10.79

1.64

3

404

6.18

656.26

16.44

2.57

16.65

2.56

4

136

2.08

650.91

-9.92

-1.5

25.32

3.84

Михайловка   

1

30

0.46

966.97

65.05

7.21

92.55

9.93

2

116

1.77

959.08

48.25

5.3

58.37

6.08

3

124

1.9

1082.9

12.78

1.19

53.72

4.91

4

46

0.7

1030.43

-8.63

-0.83

120.71

11.06

Пришахтинск

1

99

1.51

664.45

11.77

1.8

19.15

2.91

2

161

2.46

607.54

6.14

1.02

13.11

2.17

3

113

1.73

537.15

11.17

2.12

20.27

3.82

4

25

0.38

495.79

-5.03

-1

37.55

7.59

Юго-Восток   

1

281

4.3

1037.97

9.31

0.9

13.15

1.27

2

677

10.35

1021.69

19.47

1.94

10.13

1

3

723

11.06

1074.92

5.05

0.47

10.61

0.99

4

376

5.31

980.19

-6.72

-0.68

17.56

1.77

Общие выводы по городу:

  • В июле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения по сравнению с прошлым месяцем сократилось на 7%;
  • в отчетном периоде отмечаются рост ценовых показателей на вторичное жилье по районам Город, Юго-Восток, Пришахтинск;
  • в разрезе формата квартир увеличению цены подверглись в основном двухкомнатные квартиры;
  • изменение ценовых показателей в районах г. Караганды, привело к плавному росту средневзвешенной цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
  • разрыв цен между «дорогим» и «дешевым» жильем вырос в районе Пришахтинск, в остальных районах изменения не значительные;
  • по данным департамента статистики наблюдается, рост доходов населения по Карагандинской области, рост средней заработной платы, прожиточного минимума, затрат на товары и услуги можно сделать вывод о логичности и  взаимосвязи роста цен так же на вторичное жилье.

Экономические показатели (май-июнь 2012 год)

(по данным агенства по статистике Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 1360,4 тыс. человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 54517 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 91582 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16011 тенге
  • Индекс потребительских цен:  103,7%.
  • Объем розничной торговли: 198,1 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 635,3 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 110,6 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 44 млрд. тенге

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков