Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июль 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июль 2012 года

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в июле месяце сложилась следующая ситуация -  в общем, по городу наблюдается снижение ценового показателя.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение к предыдущему периоду, %

1921.68

0.18

95203

6072132.83

1.58

-0.48

 Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

23.17

22056

1.39

1825.66

2

36.02

34292

1.52

1840.01

каркасно-камышитовые

0.63

602

3

32.12

30582

1.65

1947.29

кирпичный

31.05

29564

4

7.41

7053

1.91

2363.17

монолитный

20.44

19464

5

1.28

1220

2.73

2759.01

панельный

47.88

45573

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.5

475

1319.74

1.98

1.6

37.58

2.93

Алмалинский

23.69

22557

1952.13

0.28

1.54

15.38

0.79

Ауэзовский

27.4

26081

1638.86

0.18

1.41

5.46

0.33

Бостандыкский

28.85

27464

2080.82

0.3

1.63

14.69

0.71

Жетысуский

3.82

3634

1385.8

0.52

1.4

7.3

0.53

Медеуский

11.59

11035

2566.95

0.5

1.88

12.24

0.48

Турксибский

4.16

3957

1272.62

0.58

1.49

4.97

0.39

 Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

137

0.14

1409.17

27.91

2.02

51.43

3.71

2

200

0.21

1292.34

9.58

0.75

31.11

2.41

3

114

0.12

1307.78

90.94

7.47

58.81

4.66

4

24

0.03

1094.41

-3.22

-0.29

95.71

8.9

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

5779

6.07

1943.3

63.34

3.37

8.2

0.43

2

8073

8.48

1937.51

7.99

0.41

8.59

0.44

3

7319

7.69

1936.06

-0.59

-0.03

10.39

0.53

4

1237

1.3

2156.88

-2.99

-0.14

34.22

1.54

5

149

0.16

2175.73

-160.98

-6.89

118.8

5.13

Ауэзовский   

1

6349

6.67

1665.38

17.59

1.07

4.72

0.29

2

10295

10.81

1631.41

-1.83

-0.11

4.19

0.26

3

8156

8.57

1611.66

4.82

0.3

6.25

0.39

4

1186

1.25

1734.43

28.13

1.65

18.19

1.05

5

95

0.1

1814.3

184.4

11.31

144.12

8.24

Бостандыкский

1

6054

6.36

1937.39

10.55

0.55

6.59

0.34

2

9656

10.14

1992.42

24.21

1.23

8.17

0.41

3

8715

9.15

2131.95

1.54

0.07

12.77

0.58

4

2653

2.79

2442.82

-18.2

-0.74

34.09

1.34

5

386

0.41

2899.29

56.71

2

129.29

4.47

Жетысуский

1

1288

1.35

1436.51

14.14

0.99

10.58

0.74

2

1235

1.3

1366.57

-4.41

-0.32

12.32

0.9

3

1005

1.06

1340.87

12.86

0.97

14.23

1.07

4

106

0.11

1419.61

37.38

2.7

45.46

3.27

5

-

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

1446

1.52

2286.76

18.55

0.82

18.94

0.83

2

2905

3.05

2428.67

4.25

0.18

21.84

0.89

3

4323

4.54

2550.92

-13.28

-0.52

19.38

0.75

4

1772

1.86

2927.71

49.56

1.72

41.5

1.4

5

589

0.62

2969.18

31.11

1.06

91.8

3.11

Турксибский

1

1003

1.05

1379.95

-16.94

-1.21

13.36

0.96

2

1928

2.03

1255.33

3.16

0.25

9.15

0.73

3

950

1

1192.68

6.69

0.56

14.92

1.25

4

75

0.08

1291.71

130.42

11.23

61.89

5.01

5

1

0

1480.75

-337.43

-18.56

0

0

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение удельной цены предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается снижение. Падение цен данного формата оказало значительное влияние на средний показатель по городу;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 32.4% (+23299 объектов).

Экономические показатели (январь-июнь2012 год)

(по данным агенства по статистике г. Алматы)

  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Количество экономически активного населения: 468 727 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89736 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 133704 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19305 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,3%
  • Процент инфляции составил: 2,7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 174597,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 85017,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков