Аналитический обзор рынка аренды жилья г. Алматы за июль 2012 г.

Аналитический обзор рынка аренды жилья г. Алматы за июль 2012 г.

«Средние ставки аренды выросли на 5.8% до 869 долларов за месяц проживания» - так подытожили июль месяц аналитики исследовательского центра. 

Количество предложений о сдаче квартиры в аренду, в свою очередь, наоборот, уменьшилось на 2.4% до 18031 объекта.

Состояние рынка

Больше всего арендного жилья было выставлено собственниками в Бостандыкском районе - на его долю приходится треть от всех квартир (32%). Немногим меньше доля жилья в Медеуском районе - 23%, в Ауэзовском и Алмалинском – 22% и 19% соответственно. Практически мизерное количество пришлось на Жетысуский, Турксибский и Алатауский районы – по 1% от объема по городу в целом. Аналитиками так же было замечено снижение количества арендных квартир в Алмалинском, Бостандыкском, Жетысуском и Турксибском районах, а в остальных районах города все же прослеживается незначительный рост.


Охотнее всего арендодатели выставляют 2-комнатное жилье, хоть аналитики и констатируют снижение количества предложений квартир такого формата, они все же занимают ни много не мало 35% от общей массы, далее следует 1- и 3-комнатное (29% и 28% соответственно). Реже можно встретить предложение о сдаче квартиры большого формата: 4-комнатные (8%) и 5-комнатные (1%).

Цены

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, повышение стоимости арендной ставки наблюдается на все квартиры, кроме многокомнатного жилья, где цены остались на прежнем уровне. Заметнее всего выросла аренда 2- и 3-комнатных квартир – по 6%, а меньше всего - 1-комнатных (1.4%).

Снять в июле «дорогое» жилье тоже стало дороже практически на 9.3%, а недорогие квартиры, наоборот – немного упали в цене (1,5%).


Так же аналитики отмечают повышение стоимости найма в Алмалинском, Бостандыкском, Жетысуском и Медеуском районах.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июле 2012 года показатель 1.11 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.11 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В июле, за счет роста ставок аренды на квартиры бизнес и элит– класса индекс доходности от сдачи такого жилья в аренду повысился.

Выводы и прогнозы:

  • Количество предложений на рынке аренды сократилось на 2.4% (-446 квартир);
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка пока наблюдается понижающий тренд.
  • В ближайшей перспективе с началом делового сезона прогнозируется увеличение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.

Экономические показатели (январь-июнь 2012 год)

(По данным агентства по статистике г. Алматы)

  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Количество экономически активного населения: 468 727 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89 736 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 133 704 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19 305 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,3%
  • Процент инфляции составил: 2,7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 174 597,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 85 017,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете,  обратившись по телефону:

 8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков