Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июль 2012 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июль 2012 г.)

В июле 2012 года на арендном рынке города средняя ставка найма квартир остановила свое движение на отметке 1245 тенге за квадратный метр, комнат — 580 тенге за единицу площади.

Аналитики уже не первый месяц фиксируют повышение цен аренды, что говорит об их плавном росте. Общее количество выставленных собственниками арендных квартир в июле составило 1808 объектов, и 11% в этом объеме предложения занимают комнаты – 200 единиц. По сравнению с прошлым месяцем, это количество увеличилось на 4.6%, 79 объектов плюсом к прошлому месяцу.

Предложение

При анализе ситуации в территориальной разбивке стало очевидно, что «одеяло» перетянул на себя Город, представленный 1008 объектами — всего 56% от общего «пирога». Далее в порядке убывания следуют районы:

Юго-Восток — 28% (515 ед.),

Майкудук — 10% (174 ед.),

Михайловка — 4% (75 ед.),

Пришахтинск — 2% (36 ед.).


При этом аналитиками наблюдается рост количества квартир, предлагаемых в аренду по следующим районам: Юго-Восток – плюс 9% (+42 ед.), Майкудук – плюс 29% (+39 ед.), Михайловка – плюс 12% (+8 ед.).

Остальные районы города незначительно потеряли в объеме предложения: Город – минус 1% (-9 ед.), Пришахтинск – минус 3% (-1 ед.).


В зависимости от формата квартир, максимум (43%)пришелся на двухкомнатные квартиры - 787 единиц. Их число, по сведениям аналитиков выросло на 11%. Далее за ними следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, количество которых немного сократилось. Их доля в общем объеме составила 32% (571 ед.) и 14% (250 ед.) соответственно.


Но больше всего прибавили в «весе» комнаты, сдаваемые в наем - 17% (+29 единиц к прошлому месяцу).

Цены аренды

Рассматривая ставки аренды за квартиру в целом за месяц проживания, аналитики центра сделали заключение, что арендовать жилье в Караганде обошлось бы в среднем 56560 тенге, а комнату — 12618 тенге.

В начале третьего квартала самым дорогим стало арендное жилье в районах Город – 1420 тг/кв.м., Михайловка – 1201 тг/кв.м. и Юго-Восток – 1076 тг/кв.м. Кроме того, ставки аренды в Городе заметно подросли по сравнению с июнем - +5%. В районах Майкудук и Пришахтинск ценовые показатели традиционно ниже - 743 и 711 тенге за «квадрат» арендной площади в месяц.


На диаграмме 6 показана динамика изменения арендной ставки с декабря 2009 года по июль 2012 года. Весь этот период аналитики отмечают стабильный рост стоимости аренды, который достиг в июле 2012 года 62 процентных пунктов.

Расслоение рынка

Разница между стоимостью «дорогих» квартир и более «экономных» вариантов в июле составила почти 1000 тенге с «квадрата» - а это в 2.2 раза больше. Внутри районов наибольшая разница заметна в районе Майкудук – в 2.6 раза, недалеко «ушли» районы Город и Михайловка — 2.4. Далее следуют Юго-Восток — 1.9 и Пришахтинск — 1.7.

Доходность аренды жилья

В среднем по городу процент дохода со сдачи квартир равен 9.2 п.п., в зависимости от параметров жилья. По районам ситуация немного иная: Город – 8.9%, Майкудук – 8.1%, Пришахтинск – 8.1%, Юго-Восток – 7.4%, Михайловка – 6.9%.

Выводы:

  • В июле 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды количество предложения увеличилось на 4,6%, плюс 79 объектовк предложению прошлого месяца;
  • прирост наблюдается в формате двухкомнатных квартир, и комнат, основная часть которых расположена в районе Город и Юго-Восток;
  • относительно прошлого месяца арендная ставка плавно растет;
  • увеличение средней арендной ставки зафиксировано в районе Город, по остальным районам изменений аренды не отмечается;
  • в разрезе формата квартир увеличение арендных ставок зафиксировано на одно, двухкомнатные квартиры и комнаты;
  • индекс доходности по-прежнему наиболее выгодный для квартир расположенных в центре города.

Экономические показатели (май-июнь 2012 год)

(По данным статистического агентства Карагандинской области)

  • Общая численность населения:1360,4 тыс. человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 54517 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 91582 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16011 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,7%.
  • Объем розничной торговли: 198,1 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 635,3 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 110,6 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 44 млрд. тенге

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков