Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 30 июля по 06 августа 2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 30 июля по 06 августа 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 30 июля по 06 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию арендных ставок.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение  погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

14.34

974.71

1.91

353098.91

1.34

1.33

1.34

 Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

1

24.98

1.61

13.25

16.83

10.29

1.37

1.44

2

31.46

2.61

14.59

20.05

10.24

1.45

1.69

3

32.13

3.18

14.48

20.41

9.92

1.42

1.53

4

9.86

3.92

15.77

22.09

10.42

1.25

1.12

5

1.57

3.34

15.01

21.38

10.45

1.17

0.78

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

0.65

1.78

8.83

11.7

6.28

1.15

1.25

Алмалинский

19.94

2.42

14.05

19.41

10.08

1.41

1.31

Ауэзовский

18.5

1.64

10.85

13.88

8.27

1.09

1.22

Бостандыкский

32.96

3.39

14.67

20.2

10.27

1.23

1.32

Жетысуский

1.64

1.84

10.11

13.68

7.08

1.22

1.01

Медеуский

25.44

3.18

17.3

24

11.92

0.94

1.12

Турксибский

0.87

1.61

8.64

10.46

7.21

1.2

1.39

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Алатауский

1

14

428.36

10.42

2.49

2

8

483.42

-17.35

-3.46

3

8

575.92

-31.25

-5.15

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

279

519.54

-0.09

-0.02

2

301

734.75

24.11

3.39

3

250

1033.81

48.12

4.88

4

76

2059.84

-59.62

-2.81

5

8

2122.22

-627.78

-22.83

Ауэзовский

1

393

433.45

-4.02

-0.92

2

255

567.82

11.55

2.08

3

174

654.16

-18.62

-2.77

4

26

1390.78

164.69

13.43

5

-

-

-

-

Бостандыкский

1

261

503.33

7.39

1.49

2

499

873.53

29.25

3.46

3

562

1354.85

13.25

0.99

4

173

2179.17

-145.24

-6.25

5

16

3894.44

-72.22

-1.82

Жетысуский

1

48

379.14

3.25

0.86

2

17

473.36

-38.89

-7.59

3

7

614.68

-52.08

-7.81

4

2

700

100

16.67

5

1

1333.96

-333.48

-20

Медеуский

1

137

637.33

8.78

1.4

2

343

1130.77

-12.23

-1.07

3

464

1714.29

-2.52

-0.15

4

175

2252.27

-85.29

-3.65

5

47

3645.81

54.01

1.5

Турксибский

1

13

360.05

10.87

3.11

2

19

436.89

-2.92

-0.66

3

8

555.07

25.4

4.8

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры, где наблюдается сокращение арендных ставок;
  • зафиксировано снижение объема предложения на 8.17% (-408 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков