Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль 2012 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль 2012 г.)

По итогам июля на земельном рынке Алматы аналитиками прослеживается снижение средних цен. Цена за сотку земли остановилась на уровне 17847 у.е./сот., потеряв около 6%.

Количество выставленных объектов составило около 5200 участков, что почти на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земель, выставленных на продажу - 225 тыс. соток на сумму 3717 млн. долларов.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Рынок

За июль увеличение предложений наблюдается на большинство земель, при этом максимальный рост (более чем в два раза) замечен на земельные участки под производство, а минимальное – на участки, предназначенные под застройку производственными сервисами. Так же аналитиками замечено уменьшение количества участков социально-культурного назначения, гостиничного назначения, общественного питания, индустрии сервиса и под застройку коттеджных городков.

В разрезе районов лидирующие позиции по площади земельных участков занимает Медеуский район – 31%, а наименьшая площадь приходится на Жетысуский – 3%.

Прогноз

  • Итак, в ближайшее время, аналитики прогнозируют незначительный рост на все виды участков, исключение могут составить земельные участки, предназначенные под торговую и офисную застройку;
  • за весь период исследований, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» участков сократилась на 55.3%, а для «дешевых» – на 16.5% в долларовом эквиваленте;
  • рассматривая сложившуюся тенденцию, аналитики предполагают, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 3-7% в месяц.

Экономические показатели (январь-июнь 2012 год)

(По данным агентства по статистике г. Алматы)

  • Общая численность населения: 2 908 746 человек
  • Количество экономически активного населения: 468 727 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89 736 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 133 704 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 19 305 тенге
  • Индекс потребительских цен: 102,3%
  • Процент инфляции составил: 2,7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 174 597,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 85 017,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете,  обратившись по телефону:

 8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков