Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 26.05.2009 г. по 01.06.2009 г.)

На последней неделе мая средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,6 процента и составила 583 у.е. за квадратный метр. Вместе с этим, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» цены показали положительные изменения – 0,5 и 0,2 процента соответственно. Объем предложения сократился на 3,1 или с 1704 до 1652 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 1,3 и 1,6 процента соответственно до 867 и 731 у.е. за квадратный метр. В Пришахтинске показатель вырос на 2,8 процента, вМайкудуке же остался без изменения.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

867

-1,3

1227

+1,2

586

-0,3

Юго-Восток

731

-1,6

969

-1,0

546

-0,9

Майкудук

374

-0,1

611

+0,4

215

+7,2

Пришахтинск

361

+2,8

438

+2,3

239

+1,0

Средняя

583

-0,6

811

+0,5

396

+0,2

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

776

-4,1

1074

-2,8

505

-4,0

2-комн.

838

+0,7

1189

+2,3

586

+2,6

3-комн.

914

+2,6

1315

+5,0

581

-0,2

4-комн.

939

-4,2

1332

0,0

670

0,0

Средняя

867

-1,3

1227

+1,2

586

-0,3

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

664

-1,4

854

-1,3

482

-1,7

2-комн.

685

-1,6

920

+1,2

556

-0,3

3-комн.

787

-2,6

1061

-0,4

564

-4,3

4-комн.

788

-0,7

1041

-3,1

583

+2,6

Средняя

731

-1,6

969

-1,0

546

-0,9

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

393

+2,7

596

+4,8

211

+11,1

2-комн.

303

0,0

605

+0,4

219

+4,5

3-комн.

396

-2,1

623

-3,7

199

-1,6

4-комн.

404

-0,9

620

+0,7

233

+9,7

Средняя

374

-0,1

611

+0,4

215

+3,5

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

352

+6,8

430

0,0

215

0,0

2-комн.

364

+1,5

464

+1,7

268

-1,4

3-комн.

364

+4,6

469

+7,1

267

+5,2

4-комн.

362

-1,2

390

0,0

206

0,0

Средняя

361

+2,8

438

+2,3

239

+1,0

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,4 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,6 и 33,1 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 27,5 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,8 процента (с 923 до 546 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатные – 35,5 процентов (с 953 до 615 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (34,7%) и многокомнатное (34,1%) жилье.

В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по май 2009 года составило: в панельных домах – 34,7 процента, в кирпичных – 33,3 процентов и 40,6 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 42,3 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков