Аналитический обзор цен земельных участков г. Астана и г. Алматы за первое полугодие 2012 г.

Аналитический обзор цен земельных участков г. Астана и г. Алматы за первое полугодие 2012 г.

Краткий обзор ситуации на рынке земельных участков, за первое полугодие 2012 года двух столиц - южной и северной.

Астана

В общей сложности, за первые полгода на рынке было выставлено для продажи более 2500 земельных участков, на весьма впечатляющую сумму - 446000000 долларов США. Общая площадь земель, которые предлагались к продаже в первом полугодии, составила порядка 611 тысяч соток.

Пальма первенства по стоимости земельных участков традиционно принадлежит районам в Есиле и Алматы – Водно-зеленый бульвар, поселки Комсомольский и Интернациональный, микрорайон Чубары, микрорайон Юго-Восток. Самыми «дорогими» ожидаемо оказались земельные участки, предназначенные под многоэтажное жилое строительство.

Подводя итоги за первое полугодие 2012 года можно сказать одно – главное влияние на тенденции рынка земли в Астане оказывает сезонность. В начале года аналитики не зарегистрировали значимых изменений цен – на рынке земельных участков прослеживалась ценовая стабильность, и средняя стоимость земли по городу оставалась на уровне 3800 у.е./сот., в пригороде столицы этот показатель был значительно ниже -1072 у.е. за единицу площади.

Однако, с приближением весеннего сезона ситуация в корне изменилась – рост цен пошел вверх уже начиная с марта. Это явление специалисты связывают со значительным удорожанием сотки земли под многоэтажное строительство перед периодом строительства. Однако стоимость участков под МЖК после достигнутого максимума продержалась на достигнутом уровне до конца июля.

Так же, учитывая сезонность, вполне оправдано началось увеличение и количества предлагаемых собственниками участков, предназначенных под сельскохозяйственные угодья, что уже в апреле не замедлило отразиться на ценах.

В конце второго квартала рост цен, по наблюдению аналитиков остановил свой бег и уже в начале августа было отмечено ценовое затишье на столичном рынке земли. Количество экспонируемых объектов немного уменьшилось - в пределах 16%.

Алматы

В январе, после праздничных дней, рынок земельных участков южной столицы «стартанул» весьма успешно – количество предлагаемых участков для продажи было практически втрое больше, чем в конце предыдущего года. Да и цена за сотку сохранила свои позиции – в среднем по городу чуть меньше 25 000 долларов США. Однако столь оптимистичное начало не оправдало надежд – тенденция плавного падения цен налицо и прогнозы специалистов свидетельствуют, что такое положение дел в ближайшее время не изменится. В конце июля 2012 года сотка земли в Алматы стоила в среднем, по оценкам аналитиков порядка 17500 у.е. Общая сумма потенциальных сделок за два квартала, составила, по оценкам аналитиков, около 29 091 млн. у.е.

Если говорить о количестве площадей, которые можно было приобрести в Алматы, то при проведении детального анализа стало очевидно – максимальное количество реализуемых площадей было предназначено под индивидуальное жилищное строительство, а так же многофункционального назначения. Аутсайдерами здесь выступили земельные участки под строительство складских помещений и баз.

Количество участков постоянно варьировалось в переделах плюс минус 15%, исключением стал, как уже говорилось ране, январь и апрель месяц – он прибавил в «весе» 43%. Начиная с мая, ситуация выровнялась, но всетаки по отношению к началу году прирост составил около 25%. Всего в городе за первое полугодие, предлагалось к продаже 1 745 000 соток земли.

Лидером по количеству продаваемых участков в первом квартале стал Бостандыкский район, во втором вырвался вперед Медеуский, меньше всего земель предлагалось собственниками для реализации в Алмалинском, Ауэзском и Жетысуском районах.

Более подробный обзор рынка земельных участков, вы можете обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по email: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков