Анализ цен на рынке дачных участков Астаны (август 2012 г.)

Анализ цен на рынке дачных участков Астаны (август 2012 г.)

В августе 2012 года на рынке садоводческих участков г. Астаны и области выставлялось на продажу 295 объектов: из них в городе – 183, в области – 112.

Рынок

Количество дач, предлагаемых собственниками в этом месяце на 4.5% меньше, чем в предыдущем – очевидно, что ближе к осени покупательская активность снижается. Однако стоит заметить, что число выставленных на продажу дачных участков сократилось только в городе, в области, напротив, прослеживается рост предложений на 7%.

Максимум объектов, предлагаемых под дачи, расположены вне города – 38% (в числовом эквиваленте 112 ед.). Далее следуют районы Есиль и Сарыарка – 26% (77) и 20% (60) соответственно, минимум приходится на район Алматы – 16% (46).

Половина продаваемых дач приходится на участки с площадью от 6 до 9 соток – 50% (1267 сот.), из них: 1053 сотки в городе и всего 214 сотки в области.

Практически весь оставшийся объем площади «забрали» участки свыше 9 соток – 1236 соток, здесь ситуация «наоборот» - в области  955 соток, ав городе 282 сотки. Наименьшую площадь занимают дачи до 6 соток.

Активнее всего идет продажа дач в садоводческих общества поселка Коянды – 35% от общего количества, а реже всего можно встретить предложение о продаже дачи в поселке Комсомольский – 0,34%.

Наибольшее количество предложений в разрезе дачных обществ приходится на СО «Водолей» – 26 объектов, далее следуют СО «Зеленая роща» и СО «Вишневый сад» – 17 объектов.

 Цены

По данным аналитического центра АЦ ИРН kn.kz, cредняя цена на дачные участки по городу сложилась на уровне 3569 у.е./сотку, по области меньше в разы - 658 у.е./сотку.

Разбив город на административные районы можно увидеть, что самая «дорогая» запрашиваемая цена на землю под садоводство сложилась в Есиле – 4121 у.е./сот. Далее следуют участки в направлении района аэропорта – 5796 у.е./сот., в поселке Пригородном – 3663 у.е./сот., вдоль Коргалжинской трассы – 3084 у.е./сот.

В районе Алматы цены пониже -  3228 у.е. за сотку. А вот самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя цена зафиксирована на уровне 3122 у.е./сот.

Так же, аналитики говорят о росте цен в районе Есиль на 20% по сравнению с июлем, в отличие от других районов города, где изменений не происходило. Пригород, наоборот, «потерял» почти столько же – 19% от цены июля.

Самые высокие цены установились на дачи с площадью участка от 6 до 9 соток – 3308 у.е./сот. Далее следуют участки с площадью до 6 соток – 2456 у.е./сот., самые «дешевые» дачи продаются в области с земельным участком свыше 9 соток – 1064 у.е./сот.

В наиболее предлагаемых садовых обществах средние цены распределились следующим образом: «КазДорПроект» – 4069 у.е./сот., «Полянка» – 3659 у.е./сот., «Вишенка» и «Зеленая роща» – 3367 у.е./сот. и 3201 у.е./сот. Далее в секторе «средних цен»: «Черемушки», «Маяк» и «Тюльпан» – 2312-2558 у.е./сот. Наиболее низкие цены прослеживаются в садовых обществах «Водолей», «Вишневый сад», «Связист» и «Экспресс» – 558-966 у.е./сот.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым» для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 2.7. Максимальный разброс цен отмечен в районе Есиль и в Пригороде (цена «дорогого» сектора в 2.8 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Сарыарка (в 2.5 раза).

Основные выводы тенденции

  • Количество предложений в августе 2012 года по отношению к июлю текущего года сократилось на 4.5%;
  • в течение восьми месяцев на рынке дачных участков средняя цена прослеживается практически на одном уровне;
  • «дорогие» и «дешевые» дачные участки по городу за месяц выросли в цене.

Мониторинг рынка дачных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108), 8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

2 комментария:

Обновить
Серик (20.05.2013 19:29)

Как проверить деятельность садоводческого общества Имеет ли право садоводство распоряжаться дачными участками

Татьяна, аналитик (21.05.2013 09:01)

Серик, спасибо за интерес к нашему порталу.
Правление садоводческого общества не имеет права самовольно распоряжаться земельными участками — ни продавать, ни перераспределять их. В соответствии с Земельным кодексом РК такие права закреплены только за местными исполнительными органами (акиматами различного уровня). Пользование садовыми участками, полученными от правления СО, незаконно.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков