Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 02.06.2009 г. по 08.06.2009 г.)

На первой неделе июня средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 1,4 процента и составила 575 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, в разрезе сегментов вновь наблюдается явное различие в темпах. Так, в «дорогом» секторе ценовой показатель уменьшился на 1,4 процента, в «дешевом» - остался без изменения. Объем предложения сократился еще на 3,9 процента или с 1652 до 1588 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам вновь произошло разнонаправлено. Так, снижение средних цен наблюдалось в Центре и в Пришахтинске – 2,6 и 4,0 соответственно. На Юго-Востоке произошло небольшое положительное колебание – 0,4 процента, в Майкудуке же вновь рост – 2,3 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

844

-2,6

1204

-1,9

572

-2,3

Юго-Восток

728

-0,4

954

-1,6

550

+0,7

Майкудук

383

+2,3

594

-2,8

224

+4,2

Пришахтинск

346

-4,0

440

+2,7

239

-0,1

Средняя

575

-1,4

798

-1,4

396

-0,1

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

751

-3,2

1040

-3,2

490

-2,9

2-комн.

845

+0,9

1180

-0,7

579

-1,2

3-комн.

888

-2,9

1263

-3,9

548

-5,7

4-комн.

892

-4,9

1332

0,0

670

0,0

Средняя

844

-2,6

1204

-1,9

572

-2,3

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

673

+1,5

855

+0,2

508

+5,3

2-комн.

702

+2,5

927

+0,8

562

+1,0

3-комн.

780

-0,9

1034

-2,6

571

+1,3

4-комн.

755

-4,1

998

-4,2

560

-4,0

Средняя

728

-0,4

954

-1,6

550

+0,7

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

395

+0,4

568

-4,7

227

+8,0

2-комн.

303

0,0

567

-6,1

218

-0,1

3-комн.

408

+3,0

615

-1,4

215

+7,9

4-комн.

425

+5,1

626

+1,0

237

+1,5

Средняя

383

+2,3

594

-2,8

224

+4,2

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

335

-4,9

430

0,0

215

0,0

2-комн.

374

+2,8

480

+5,2

256

-4,4

3-комн.

357

-1,9

460

+5,1

277

+3,8

4-комн.

318

-12,2

390

0,0

206

0,0

Средняя

346

-4,0

440

+2,7

239

-0,1

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 36,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 31,5 и 33,4 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 30,5 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 41,6 процента и — многокомнатные – 36,7 процента. Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (36,2%) и двухкомнатное (33,6%) жилье.

В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по июнь 2009 года составило: в панельных домах – 36,0 процента, в кирпичных – 32,5 процентов и 38,8 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 43,1 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков