На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 13 по 20 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют значительный рост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
14.35 |
968.03 |
1.82 |
350432.31 |
1.33 |
1.28 |
1.41 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
20.96 |
1.6 |
14.1 |
17.99 |
11.06 |
1.46 |
1.65 |
|
2 |
33.31 |
2.33 |
14.26 |
18.96 |
10.47 |
1.49 |
1.48 |
|
3 |
36.28 |
2.97 |
14.05 |
19.74 |
9.45 |
1.4 |
1.4 |
|
4 |
8.39 |
4.1 |
16.57 |
23.57 |
10.34 |
1.24 |
1.34 |
|
5 |
1.05 |
3.37 |
14.68 |
20.14 |
11.09 |
0.81 |
1.29 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.74 |
1.3 |
8.33 |
9.87 |
6.85 |
1.04 |
1.56 |
|
Алмалинский |
20.15 |
2.39 |
13.85 |
19.23 |
9.73 |
1.43 |
1.35 |
|
Ауэзовский |
16.83 |
1.64 |
11.23 |
14.23 |
8.75 |
1.1 |
1.33 |
|
Бостандыкский |
34.64 |
2.96 |
14.64 |
19.9 |
10.21 |
1.09 |
1.35 |
|
Жетысуский |
1.16 |
1.74 |
9.65 |
13.77 |
7.45 |
1.25 |
1.1 |
|
Медеуский |
25.57 |
3.1 |
16.9 |
22.95 |
11.88 |
1.03 |
1.25 |
|
Турксибский |
0.9 |
2.76 |
10.69 |
18.98 |
7.85 |
1.99 |
1.29 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алатауский |
1 |
13 |
446.18 |
69.65 |
18.5 |
|
2 |
17 |
521.4 |
3.27 |
0.63 |
|
|
3 |
3 |
600 |
-16.67 |
-2.7 |
|
|
4 |
1 |
400 |
-100 |
-13.33 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
224 |
530.14 |
1.78 |
0.34 |
|
2 |
315 |
751.9 |
21.61 |
2.96 |
|
|
3 |
327 |
996.72 |
-141.08 |
-12.4 |
|
|
4 |
49 |
2009.02 |
119.95 |
6.35 |
|
|
5 |
7 |
2544.44 |
77.78 |
3.15 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
241 |
457.71 |
1.2 |
0.26 |
|
2 |
312 |
581.22 |
14.91 |
2.63 |
|
|
3 |
198 |
725.95 |
36.6 |
5.31 |
|
|
4 |
18 |
1352.53 |
-80.39 |
-5.61 |
|
|
5 |
1 |
950 |
-50 |
-5 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
296 |
550.39 |
39.27 |
7.68 |
|
2 |
505 |
803.47 |
11.39 |
1.44 |
|
|
3 |
610 |
1243.94 |
84.26 |
7.27 |
|
|
4 |
159 |
2273.3 |
73.13 |
3.32 |
|
|
5 |
15 |
3370 |
-131.51 |
-3.76 |
|
|
Жетысуский |
1 |
29 |
373.35 |
-9.3 |
-2.43 |
|
2 |
11 |
466.12 |
9.62 |
2.11 |
|
|
3 |
11 |
663.62 |
-11.28 |
-1.67 |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
139 |
647.51 |
38.17 |
6.26 |
|
2 |
351 |
1134.85 |
-2.02 |
-0.18 |
|
|
3 |
500 |
1581.98 |
-100.08 |
-5.95 |
|
|
4 |
157 |
2343.34 |
48.6 |
2.12 |
|
|
5 |
23 |
3382.14 |
116.07 |
3.55 |
|
|
Турксибский |
1 |
17 |
345.41 |
-30.34 |
-8.08 |
|
2 |
13 |
432.69 |
-27.25 |
-5.92 |
|
|
3 |
10 |
999.95 |
152.76 |
12.74 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
5000 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе комнатности жилья рост арендных ставок зафиксирован на все форматы квартир, исключение составили многокомнатные, где изменение средних ставок найма происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается снижение объема предложения на 1.1% (-51 объект);
- в общем, по городу наблюдается рост стоимости аренды, связанный в основном с началом нового учебного года.
Аналитическая служба kn.kz