Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 20 августа 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 13 по 20 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют значительный рост арендных ставок.  

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

14.35

968.03

1.82

350432.31

1.33

1.28

1.41

 Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

1

20.96

1.6

14.1

17.99

11.06

1.46

1.65

2

33.31

2.33

14.26

18.96

10.47

1.49

1.48

3

36.28

2.97

14.05

19.74

9.45

1.4

1.4

4

8.39

4.1

16.57

23.57

10.34

1.24

1.34

5

1.05

3.37

14.68

20.14

11.09

0.81

1.29

 Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

0.74

1.3

8.33

9.87

6.85

1.04

1.56

Алмалинский

20.15

2.39

13.85

19.23

9.73

1.43

1.35

Ауэзовский

16.83

1.64

11.23

14.23

8.75

1.1

1.33

Бостандыкский

34.64

2.96

14.64

19.9

10.21

1.09

1.35

Жетысуский

1.16

1.74

9.65

13.77

7.45

1.25

1.1

Медеуский

25.57

3.1

16.9

22.95

11.88

1.03

1.25

Турксибский

0.9

2.76

10.69

18.98

7.85

1.99

1.29

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменение к предыдущей неделе

у.е.

%

Алатауский

1

13

446.18

69.65

18.5

2

17

521.4

3.27

0.63

3

3

600

-16.67

-2.7

4

1

400

-100

-13.33

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

224

530.14

1.78

0.34

2

315

751.9

21.61

2.96

3

327

996.72

-141.08

-12.4

4

49

2009.02

119.95

6.35

5

7

2544.44

77.78

3.15

Ауэзовский

1

241

457.71

1.2

0.26

2

312

581.22

14.91

2.63

3

198

725.95

36.6

5.31

4

18

1352.53

-80.39

-5.61

5

1

950

-50

-5

Бостандыкский

1

296

550.39

39.27

7.68

2

505

803.47

11.39

1.44

3

610

1243.94

84.26

7.27

4

159

2273.3

73.13

3.32

5

15

3370

-131.51

-3.76

Жетысуский

1

29

373.35

-9.3

-2.43

2

11

466.12

9.62

2.11

3

11

663.62

-11.28

-1.67

4

1

-

-

-

5

1

-

-

-

Медеуский

1

139

647.51

38.17

6.26

2

351

1134.85

-2.02

-0.18

3

500

1581.98

-100.08

-5.95

4

157

2343.34

48.6

2.12

5

23

3382.14

116.07

3.55

Турксибский

1

17

345.41

-30.34

-8.08

2

13

432.69

-27.25

-5.92

3

10

999.95

152.76

12.74

4

-

-

-

-

5

1

5000

-

-

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе комнатности жилья рост арендных ставок зафиксирован на все форматы квартир, исключение составили многокомнатные, где изменение средних ставок найма происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается снижение объема предложения на 1.1% (-51 объект);
  • в общем, по городу наблюдается рост стоимости аренды, связанный в основном с началом нового учебного года.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков