Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (август 2012 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (август 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Астана в июле месяце аналитики констатируют рост цен.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1775.33

0.57

5382

383985.41

1.65

-19.12

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

26.33

1.51

2

35.01

1.61

панельный

17.74

новый

71.27

3

28.71

1.68

кирпичный

46.64

старый

1.88

4

8.34

2.04

монолитный

35.62

улучшенный

19.27

5

1.62

2.34

деревянный

-

хрущевка

7.58

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Есиль

1274

23.67

2063.37

1.34

1.87

-2.72

-0.13

Алматы

2705

50.26

1699.42

0.63

1.56

12.21

0.72

Сарыарка

1403

26.07

1660.14

1.06

1.61

7.85

0.48

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алматы

1

725

13.47

24.67

1.47

16.53

0.98

2

952

17.69

10.8

0.65

15.28

0.92

3

772

14.34

-21.6

-1.26

21.52

1.25

4

216

4.01

15.62

0.87

67.51

3.65

5

40

0.74

137.56

7.68

186.23

9.72

Есиль

1

305

5.67

-31.39

-1.71

42.36

2.32

2

427

7.93

30.13

1.54

42.51

2.14

3

382

7.1

13.64

0.62

52.37

2.37

4

136

2.53

43.19

1.89

110.62

4.8

5

24

0.45

-54.46

-1.92

329.29

11.63

Сарыарка   

1

387

7.19

-10.34

-0.62

23.62

1.42

2

505

9.38

23.18

1.42

28.03

1.68

3

391

7.26

13.96

0.86

36.12

2.16

4

97

1.8

-38.9

-2.18

115.17

6.26

5

23

0.43

-34.13

-1.78

301.69

14.43

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья зафиксирован рост ценового показателя на 1- и 2-комнатные квартиры, в остальных сегментах изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается сокращение объема предложения на 19.12 % (-1272 объекта);
  • в общем, по городу наблюдается рост цен.

Экономические показатели (январь-июль 2012 год)

(По данным агентства по статистке г. Астана)

  • Общая численность населения: 760452 человека
  • Количество экономически активного населения: 416598 человек
  • Численность безработного населения: 5046 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 84367 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 150417 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20027 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 492168 млн. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 220 638,0 млн.тенге
  • Объем промышленного производства: 100,8 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 295114,3 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 146994,2 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 782487 кв. метров

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков