Показатели рынка недвижимости

Показатели рынка недвижимости

Предлагаем Вашему вниманию основные понятия и определения по показателям рынка недвижимости

1/2 суммы абсолютной погрешности — показатель погрешности, рассчитываемый математически, показывающий количественные значения отклонения средней цены в ту ли иную сторону, измеряемые в у.е.

1/2 суммы относительной погрешности — показатель погрешности, рассчитываемый математически, значение которого не должно превышать 15%. В случае превышения этого значения диапазон средних цен может меняться в ту или иную сторону.

Абсолютное изменение средней цены предложения — значение, показывающее, насколько условных единиц изменилась стоимость средней цены, по сравнению к прошлому периоду.

Арендная ставка (базовая или номинальная) — сумма, которую арендатор (наниматель) оплачивает собственнику недвижимости (арендодателю) за временное пользование недвижимостью, оговоренная в договоре аренды.

Дешевое жильё — это выборка в анализируемой базе объектов недвижимости, которая составляет 20% от базы, начальной точкой которой является самая низкая цена.

Доверительный интервал — это  определенный объем выборки, который находится в границах параметра с заданной надёжностью. Таким образом, значения, которые значительно больше или меньше средних значений какого-либо параметра, не входят в доверительный интервал и не участвуют в дальнейших расчетах.

Дорогое жильё — это выборка в анализируемой базе объектов недвижимости, которая составляет 20% от базы, начальной точкой которой является самая высокая цена.

ДППМ — сводная таблица с основными показателями, которые показывают ситуацию на рынке не по одному параметру (комнатность, район, материал стен, тип дома), а в разрезе нескольких - стоимость квартиры в зависимости от ее комнатности в каждом раойне).

Индекс доходности — показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке.

Индекс расслоения — отношение "дорогого" жилья к "дешевому", для расчета которых берется 20% от анализируемой базы. Он показывает, во сколько цена предложения "дорогого" жилья выше цены предложения "дешевого".

Объем выборки — общее количество объектов в анализируемой базе.

Объем предложения — количество объектов недвижимости, выставленных для операций на рынке, измеряемый в количественном и качественном выражении.

Относительное изменение средней цены предложения — значение, показывающее, насколько процентов изменилась стоимость средней цены, по сравнению к прошлому периоду.

Погрешность измерения — оценка отклонения измеренного значения величины от её истинного значения. Погрешность измерения является характеристикой (мерой) точности измерения.

Предложение — количество выставленных объектов недвижимости в анализируемый период для операций на рынке.

Средневзвешенная ставка аренды — стоимость аренды объекта недвижимости, которая определяется путем деления суммы арендных ставок объектов на сумму площадей объектов.

Средневзвешенная цена предложения — стоимость объекта недвижимости, которая определяется путем деления суммы полных цен объектов на сумму площадей объектов.

Тренд — это длительная тенденция изменения ценовых показателей. При разработке моделей прогнозирования тренд оказывается основной составляющей прогнозируемого временного ряда, на которую уже накладываются другие составляющие.

Удельный вес — процентная часть, которую составляет количество объектов недвижимости по данному признаку в общем количестве анализируемых объектов.

Ценовой показатель — обобщенное понятие удельной или средней цены предложения объектов недвижимости.

Фото: itesa.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков