Классы жилья

Классы жилья

Предлагаем Вашему вниманию основные понятия и определения классов жилья

Эконом-класс – Квартиры эконом-класса начинаются с однокомнатных, площадью от 35 кв. м, и располагаются, как правило, в типовых домах разных лет постройки, включая современные панельные серии. Для удешевления стоимости квадратного метра «эконом» дома строятся, как правило, в спальных районах. Характерное свойство таких многоквартирных домов – отсутствие квартир свободной планировки. Все комнаты разделены тонкими перегородками. Лифты в подъездах отечественного производства. Двор и территория вокруг дома не охраняется и не огораживается, отсутствует подземный паркинг, а часто и открытая стоянка для автомобилей. Если проект дома предусматривает наличие нежилых помещений, то в них располагаются общегородские продуктовые или промтоварные магазины. Самая лучшая категория – так называемый «стандарт», включающий самые просторные квартиры в панельных домах новых серий, многие из которых еще строятся. При всех описанных выше минусах, такие квартиры эконом-класса предусматривают большую кухню (10-12 кв. м), просторный коридор, улучшенную планировку комнат.

Для объектов «комфорт-класса» характерная улучшенная тепло- и шумоизоляция чем у «эконом-класса». Архитектурные проекты домов индивидуальны в отличии от типового жилья «эконом-класса» —за счет чего новостройки „комфорт класса“ выглядят они гораздо солиднее экономичных». Так же это удачное расположение с точки зрения транспортной доступности, экологии и внешней инфраструктуры.  Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием дополнительного санузла.
В проекте жилых комплексов класса «комфорт» обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат, предложения с готовой отделкой. В проектах «комфорт класса», как правило, нет огороженной территории и контрольно-пропускных пунктов, оборудованных автоматическими шлагбаумами и контроллерами. У экономичного жилья нет собственной инфраструктуры или она минимальна в отличии от «комфорт класса». По сравнению с «экономом» квартиры класса «комфорт» стоят дороже, а по отношению к «бизнесу» — они дешевле.

Бизнес-класс – для этого класса жилья характерны следующие параметры: престижное расположение и наличие развитой инфраструктуры, хорошее техническое оснащение здания, выстроенного по индивидуальному проекту (обычно монолит), просторные квартиры с обдуманной (как правило, со свободной) планировкой, обустроенная и охраняемая территория около дома, хорошая доступность для транспорта, достаточная внутренняя инфраструктура (подземные стоянки, парковки, магазины, фитнесс-центры и пр.), чистая экология, близость парковых зон или зеленых насаждений.

Планировка квартир в доме бизнес-класса чаще всего является свободной. Площадь однокомнатных квартир может варьироваться до 70 кв. метров, двухкомнатных до 100 кв. метров, трехкомнатных до 130 кв. метров, четырехкомнатных до160 кв. метров. Потолки должны быть высотой не менее трех метров. Рекомендуемая площадь кухни от 12 до 15,2 кв. метров. Количество квартир в доме бизнес-класса обычно варьируется в диапазоне от ста до трехсот.

Премиум-класс  – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями. Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами золотого квадрата города, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между "бизнесом" и "элит". 

Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном - 80 кв. м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса - 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.

Для элитного  необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 машиномест на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 машиноместа на квартиру.

В остальном же премиум- и элит классы мало чем отличаются друг от друга. В обоих сегментах большое внимание уделяется архитектурному облику и местам общего пользования. Как правило, это уникальные проекты, которые разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные.

Высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг, присущи как премиум так и элит классам.

Элит-класс  –  чаще всего квартиры нового поколения. Не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке, возможность перепланировки и высота потолков от 3,2 метров. Жилье характеризуется дорогой и качественной отделкой квартир и подъездов, огороженная охраняемая территория. Инфраструктура сосредоточена на первых этажах жилых комплексов и доступна только для собственников квартир. Снабжены большим количеством сервиса — это подземные гаражи, мусоропровод, лифты как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и пр.

«DeLuxe» класс – это высший класс элитного жилья. Для него характерны следующие детали: свободные планировки квартир, большие площади квартир, высокие потолки, по нескольку санузлов на каждую квартиру, панорамный вид из окон, дизайн здания и планировка квартир «под ключ», расположение в центральном районе или районе с  исторически сложившимся имиджем престижной части города. Малоподъездность, подземные паркинги для всех жильцов, наличие благоустроенной огороженной охраняемой территории, ландшафтный дизайн, детская площадка, места для отдыха. Также всегда присутствует многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение по периметру дома и на территории паркинга, отделка холлов, ресепшн, консьерж. Так, возможно наличие системы очистки воды, автономные системы тепло- и электрообеспечения.

Фото: rb.ru

Аналитическая служба kn.kz

8 комментариев:

Обновить
Сандугаш (30.01.2013 17:14)

а где Комфорт-класс?

Аналитик (30.01.2013 18:32)

Уважаемая Сандугаш! Спасибо за замечание, мы его добавим. Дело в том, что мнение экспертов о комфорт классе жилья, сильно разнятся. Мы предложим для вашего внимания свои параметры жилья комфрот класс которые используем в исследованиях.

Шолпан Жусупова (22.04.2014 16:11)

Здравствуйте! Как можно с Вами связаться? Хотелось бы уточнить все у Вас (как, когда можно подать заявку?, посмотреть планировку, цены конкретные узнать и т.д.). Спасибо за внимание!

Татьяна-аналитик (22.04.2014 16:16)

Здравствуйте, Шолпан Жусупова! Интересующую информацию Вы можете получить по телефону: 8(7212) 910-046, или отправить заявку на e-mail: analitika@kn.kz.

kosher (10.08.2014 11:37)

Здравствуйте, Интересует информацию по крышам домов в Алматы.

Диас (06.09.2015 15:19)

жссбк предлагает квартиры 3 и 4 уровня комфортности. К каким классам они относятся?

Татьяна, аналитик (07.09.2015 09:27)

Квартиры 3 и 4 уровня комфортности относятся к классам комфорт и эконом соответственно.

Дулат (15.08.2016 09:55)

Здравствуйте!а где можно узнать в каком законе это прописано ?? (откуда все эти категории берутся)

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков