Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за август 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за август 2012 года

На рынке вторичного жилья г. Караганды в августе 2012 года средняя цена предложения подверглась изменениям в сторону увеличения.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

972.58

0.58

9154

513939.4

1.56

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

17.33

1.46

кирпичный

45.5

новый

3.95

2

38.45

1.53

монолитный

2.04

старый

22.59

3

32.62

1.61

панельный

52.46

улучшенный

35.55

4

11,6

1.67

деревянный

-

хрущевка

37.91

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Город

3250

35.5

0.68

1.62

9.17

0.81

Майкудук

1985

21.68

1.03

1.71

5.26

0.79

Михайловка

441

4.82

3.13

1.85

7.49

0.72

Пришахтинск

527

5.76

1.65

1.54

-3.04

-0.51

Юго-Восток

2951

32.24

0.51

1.4

10.33

0.99

 Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Город   

1

623

6.81

12.19

1.12

11.12

1.02

2

1350

14.75

15.11

1.37

9.38

0.84

3

1027

11.22

2.28

0.2

14.07

1.22

4

250

2,73

-22.72

-1.68

55.03

4.08

Майкудук

1

377

4.12

7

1.03

13.38

1.94

2

869

9.49

12.8

1.92

8.77

1.3

3

552

6.03

-2.24

-0.34

13.19

1.98

4

187

2,05

-3.39

-0.51

22.43

3.34

Михайловка   

1

42

0.46

25.58

2.63

54.17

5.49

2

165

1.8

14.77

1.58

42.29

4.34

3

172

1.88

-3.86

-0.35

51.48

4.48

4

62

0,68

58.54

5.62

145.6

12.6

Пришахтинск

1

104

1.14

-11.02

-1.68

15.44

2.38

2

214

2.34

-1.47

-0.24

12.19

1.99

3

162

1.77

6.12

1.13

14.66

2.69

4

47

0,51

7.23

1.38

30.79

5.91

Юго-Восток   

1

440

4.81

8.35

0.8

10.24

0.98

2

922

10.07

15.07

1.48

7.55

0.73

3

1073

11.72

4.65

0.43

8.22

0.76

4

516

5,64

10.23

1.03

14.38

1.42

Общие выводы по городу:

  • В августе 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается прирост предложения практически по всем районам города;
  • рост ценовых показателей зафиксирован в районах Город и Юго-Восток, в остальных районах цена за единицу площади в состоянии стагнации;
  • колебание ценовых показателей в отдельных районах повлияло на среднюю цену за единицу площади в целом по городу в сторону увеличения;
  • сократился разрыв цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районе Юго-Восток, в целом по городу индекс расслоения не изменился;
  • по результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья можно говорить о дальнейшем росте цен на квартиры.

Экономические показатели (июль-август 2012 год)

(По данным агентства по статистике Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 475 267 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 55664 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,7%
  • Процент инфляции составил: – 0,3%
  • Объем розничной торговли: 234,6 млрд. тенге.
  • Объем промышленного производства: 741,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 135,8 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 60,8 млрд. тенге
  • Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья: 1 715

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков