Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (август 2012 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (август 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Караганды в августе месяце зафиксировано увеличение средней арендной ставки.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность квартир по городу, п.п.

Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

8.82

412.65

1.92

62380

11

11,5

10

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

1

32.69

2

12.21

6.11

12.0

15.5

2

49.93

2.26

12.95

5.73

11.7

15.8

3

17.39

2.05

12.16

5.92

11.5

13.5

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

Город

55.75

2.42

14.88

6.54

11.0

10.1

Майкудук

9.63

1.82

6.56

3.93

8.7

9.8

Михайловка

5.3

2.68

11.47

5.3

6.9

9.5

Пришахтинск

2.76

1.48

5.99

3.78

8.9

9.3

Юго-Восток

26.57

2.09

10.84

5.57

10.2

7.8

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./кв.м, месяц

Изменение к предыдущей неделе

max min у.е. %

Город

1

240

4.75

18.22

23.19

7.82

2

385

4.44

19.5

21.29

2.6

3

122

4.97

19.65

19.18

5.32

Майкудук

1

54

3.7

10.06

-0.47

4.63

2

55

2.56

6.99

4.01

-0.95

3

20

3.07

5.99

4.11

6.5

Михайловка

1

20

3.8

12.26

1.53

-1.28

2

36

3.2

12.86

10.27

2.28

3

15

5.17

-

-

-

Пришахтинск

1

21

3.8

7.79

-0.14

-0.48

2

15

2.56

5.57

10.73

5.09

3

1

3.77

3.77

0

0

Юго-Восток

1

103

4.75

14.36

19.75

4.54

2

178

4.48

14.36

27.72

6

3

75

4.01

11.14

25.53

4.61

Общие выводы по городу:

  • В августе 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды количество предложения сократилось на 17%, минус 268 квартир от предложения прошлого месяца;
  • сокращение предложения связано с сезонным увеличением спроса на съемное жилье;
  • увеличение арендной ставки отмечается в районах Город и Юго-Восток;
  • рост ставки найма отмечен на все форматы квартир;
  • изменение ценовых показателей в отдельных сегментах рынка арендного жилья привели к увеличению средней арендной ставки в целом по городу;
  • увеличился процент доходности аренды квартир относительно средней ставки по депозитам, что говорит о большей выгоде сдачи квартир в аренду, чем от получения процентов с депозита той же величины, что и стоимость сданной в аренду квартиры.

Экономические показатели (июль-август 2012 год)

(по данным статистического агентства по Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 475 267 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 55664 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,7%
  • Процент инфляции составил: – 0,3%
  • Объем розничной торговли: 234,6 млрд. тенге.
  • Объем промышленного производства: 741,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 135,8 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 60,8 млрд. тенге
  • Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья: 1 715

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков