Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за декабрь 2011 г.

В декабре 2011 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена составила 1177 у.е. за квадратный метр. По сравнению с ноябрем, ценовой показатель снизился на 86 у.е. за кв.м, что составляет 7%. Общая площадь предложенного жилья по анализируемой базе в отчетном периоде составила 12609 кв.м.

Предложение

Максимальную долю от общего объема предложенной недвижимости  заняли квартиры в строящихся домах на правом берегу в районе Алматы – 44% или 84 объекта. Квартиры левобережья составили 40% от общей доли предложения или 76 объектов. По району правого берега Сарыарка, объем предложения составил 16%, всего 31 объект.

В целом, с сентября 2011 года на рынке наблюдается снижение количества предложений, о чем свидетельствует сокращение из месяца в месяц общей площади жилья, выставленного к продаже. К примеру, общая площадь первичного жилья  в декабре 2011 года, по сравнению с сентябрем, сократилась на 86 единиц в абсолютном выражении. Снижения количества предложения можно наблюдать по всем районам города Астаны:

Есиль – минус 54,2% (-90 ед.),

Алматы – минус 41% (-59 ед.),

Сарыарка – минус 11% (4 ед.).

В разрезе комнатности квартир максимальную долю заняли однокомнатные квартиры — 46% (87 ед.). Далее в порядке снижения следуют двухкомнатные квартиры — 30%, (58 ед.), а доля трех- и многокомнатных составила 24% (46 ед.)

С позиции материала стен домов доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 63%, или 121 единиц, в кирпичных — 37%, или 70 квартир.

Цены

Максимальная цена в декабре была зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1292 у.е. за квадратный метр.

Наиболее высокая цена за квадрат площади зафиксирована в ЖК  «Каспиан Палас» – 2419 у.е. Далее в порядке снижения уровня цены следуют кавртиры черновой отделки в ЖК «Кыз Жибек» - 1575 у.е., ЖК «Тумар» - 1484 у.е., ЖК «Мисон» - 1436 у.е.. «ЖК» Лесная поляна  – 1217 у.е.,  ЖК «Турсын Астана» – 1216 у.е. за метр квадратный.

Квартиры в новостройках расположенных в районе Президентской школы по улице Туркестан предлагаются по цене от 1076 у.е. до 1477 у.е. за метр в зависимости от их параметров.

Минимальные цены на квартиры в строящихся домах левобережья зафиксированы в ЖК «Айсанам» - 917 у.е. за метр квадратный.

В районе правого берега средняя цена на квартиры составляет 1102 у.е. за единицу площади. На примере конкретных жилых комплексов, максимальную цену имеют «Ак Шанырак» - 1473 у.е. и «Алтын Раид» - 1402 у.е. за метр квадратный. Далее в порядке снижения цены следуют жилые комплексы: «Эдем Палас-2» - 1200 у.е./кв.м., «Виктория» - 1189 у.е./кв.м., «Мирас» - 161 у.е./кв.м., «Магистральный» - 1099 у.е./кв.м., «Монблан» - 986 у.е./кв.м., «Территория комфорта-2» -  947 у.е./кв.м., «Орбита» - 923 у.е./кв.м., «Торлет» - 917 у.е./кв.м., «Жетi жол»  - 914 у.е./кв.м., «Гарант» - 818 у.е./кв.м.

Таким образом, по результатам проведенного анализа были определены средние цены в разрезе административных районов:

Алматы – 1118 у.е. за кв. м.,

Сары-Арка – 1059 у.е. за кв. м.

В зависимости от параметров квартир, самые высокие цены по-прежнему в районе Есиль - чистовая отделка здесь может обойтись в 1655 у.е. за квадрат, в черновой - 1367 у.е. В районе Алматы квадратный метр площади в чистовой отделке стоит 1276 у.е., в черновой - 1091 у.е.

В административном районе Сарыарка стоимость за метр квадратный помещения пригодного для жилья - 1412 у.е., требующие дополнительных ремнтных работ  - 1039 у.е. за единицу площади.

В зависимости от материала стен, средняя цена квартир в монолитных домах составила 1166 у.е., в  кирпичных — 1154 у.е. за квадратный метр.

Рассматривая комнатность жилья в новостройках, можно сказать, что дороже всего вам обойдется однокомнатная квартира порядка— 1241 у.е. за единицу площади. Далее следует двух- и трехкомнатные квартиры, средние цены по которым составляют 1125 и 1123 у.е. за квадрат соответственно.

Расслоение рынка

В разрезе индекса расслоения первичного жилья г. Астаны средняя цена «дорогого» составила 1551 у.е. за квадратный метр, «дешевого» — 911 у.е. Таким образом, индекс в целом по городу составил 1,7. По районам  Есиль и Алматы этот показатель остается тем же, по району Сарыарка чуть ниже— 1,6.

Выводы и прогнозы:

  • в декабре 2011 года в сегменте первичного жилья г. Астаны наблюдается снижение количества предложений по сравнению с сентябрем 2011 года на 45%, причины такого изменения, предположительно, носят сезонный характер;
  • за декабрь, по сравнению с ноябрем, изменение ценовых показателей в районе Сарыарка привело к снижению средневзвешенной цены за метр квадратный в целом по городу на 7%;

Экономические показатели

По информации департамента статистики города Астаны, Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 163745,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-декабрем 2010 года составил 121,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 января 2012 года в Астане составило 33334 единицы, из них действующих–19449. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют–18546.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец декабря 2011 года составила 3452 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в декабре 2011 года составила 0,9%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-ноябре 2011 года составила 124062 тенге и увеличилась по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 16,7%, в реальном выражении–на 6,7%.

Доходы населения в январе-октябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 762138 тенге и увеличились по сравнению с январем-октябрем 2010 года на 12,8%, реальные денежные доходы - на 3,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков