Рост цен июля набрал темп и плавно перешел в август

Рост цен июля набрал темп и плавно перешел в август

В последнем месяце лета этого года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена продажи составила 973 у.е. за квадратный метр.

Предложение

Всего собственниками на рынок было выставлено 9154 квартиры. Максимальную долю из них, а это 35% занимают квартиры, расположенные в районе Город, далее следуют Юго-Восток — 32%, Майкудук — 22%, Пришахтинск – 6% и Михайловка – 5%.


Больше всего аналитиками замечено предложений продажи двухкомнатных квартир – 38% от всего объема, недалеко от них «ушли» трехкомнатные — 33%, однокомнатные заняли 17%, четырехкомнатные – 10% и пятикомнатные – всего 2%.


На долю жилья в панельных домах пришлось 4802 квартиры, в кирпичных домах – 4165 квартир. Монолитное жилье в общей совокупности составляет всего 187 квартир.


Квартиры, расположенные в «хрущевках» и в домах улучшенной планировки составляют больше половины рынка - на их долю приходится по 38% и 35% соответственно. Далее следуют квартиры в домах старого типа, выставленные преимущественно в Городе, их предложение существенно увеличилось до 23%. Количество квартир в новостройках, по сравнению с прошлым месяцем немного выросло и составило 4%.

Цены

Аналитики по-прежнему констатируют плавный, но уверенный рост цен. Увеличение средней цены в городе за метр квадратный вторичного жилья составило1,6% относительно июля.

В разрезе районов цены выросли в районах Город и Юго-Восток, что привело к росту средней цены за квадратный метр вторичного жилья в целом по городу, как и в прошлом месяце.

Город «прибавил» в среднем 9 у.е./кв.м., а на Юго-Востоке цена выросла на 10 у.е. за единицу площади.

Рост цен так же зафиксирован практически на все форматы квартир, исключением стали пятикомнатное жилье и более, где цена осталась на том же уровне – 1086 у.е./кв.м.

По мнению аналитиков, снижение цен пока ожидать не стоит. Линия динамики цен, полученная в ходе проведения исследования, прогнозирует дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья.

Индекс расслоения

Разница между стоимостью «дорогого» жилья и стоимостью «дешевого» составляет 1.6 раза. Максимальная разница сложилась традиционно в районе Город – 2. В районах Михайловка – 1.8, Майкудук – 1.7, Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен оказалось в районе Юго-Восток, где коэффициент равен – 1.4.

Выводы:

  • В августе 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается прирост количества предложений практически по всем районам города;
  • рост цен зафиксирован в районах Город и Юго-Восток, в остальных районах цена за единицу площади находится на прежнем уровне;
  • увеличение цены отмечено на все форматы квартир, кроме  многокомнатных;
  • колебание ценовых показателей в отдельных районах повлияло на среднюю цену за единицу площади в целом, по городу, в сторону увеличения;
  • сократился разрыв цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районе Юго-Восток, по городу индекс расслоения не изменился;
  • по результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья можно говорить о дальнейшем росте средних цен на вторичное жилье.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков