Факторы, которые могут влиять на стоимость квартиры

Факторы, которые могут влиять на стоимость квартиры

Каждому собственнику необходимо знать, какие факторы могут влиять на стоимость квартиры, особенно если вы не знаете какую цену за нее назначить.

Внешние факторы, влияющие на стоимость квартиры

  • Местоположение в городе. Положение квартиры в промышленном районе или районе с повышенным уровнем преступности однозначно будет снижать стоимость квартиры; расположенный рядом парк, лес, другой природный объект соответственно повышает стоимость жилой квартиры.
  • Наличие поблизости от квартиры остановок транспорта (в 15 минутах ходьбы), магазинов, школы, детского сада, поликлиник. Наличие/отсутствие перечисленных объектов влияет на стоимость квартиры в положительную / отрицательную сторону
  • Экологическая ситуация в районе. Эта ситуация обычно связана с нахождением поблизости промышленных предприятий, хотя в спальных районах экологическая ситуация бывает не лучше, в силу скопления больших потоков автомобилей. Естественно, чем лучше экология района, тем выше стоимость жилья
  • Этаж. Средние этажи выигрывают в стоимости перед первым и последними этажами
  • Вид из окна квартиры. Приятный вид из окна (во двор или парк) не только будет радовать взор будущего владельца, но и обеспечит низкий уровень шума в квартире. Квартиры с окнами на проезжую часть обеспечат своих владельцев должным уровнем шума, пылью в летнее время и регулярной порцией выхлопных газов, что стоимость квартиры при продаже не повысит
  • Ухоженность двора и клумб у подъезда. Ухоженный, зеленый двор с детскими площадками и наличие клумб у подъезда дает возможность поднять цену квартиры в этом подъезде. Стоимость квартиры в этом же доме, но в подъезде, перед которым расположены мусорный контейнеры, будет ниже
  • Состояние подъезда (запахи, надписи на стенах). Подъезд с запахом мочи, мусора и исписанными стенами стоимость квартиры не увеличит
  • Неприятное соседство. Квартира с близким соседством к наркоманам и алкоголикам, орущим субъектам может отпугнуть покупателя, снизить стоимость квартиры, но, если Вам повезет, при осмотре квартиры покупатель этого не замети

Внутренние факторы, влияющие на стоимость квартиры

  • История квартиры. Богатая история квартиры с многочисленными переходами прав собственности от одного владельца к другому проигрывает квартире, приватизированной одним собственником или квартире в новостройке. При продаже квартиры по решению суда ее стоимость резко снижается на 30-10%. Квартира свободная юридически и физически (в квартире никто не зарегистрирован, все вещи вывезены) выигрывает в стоимости перед аналогичной, в которой прописана вся семья и несколько дальних родственников.
  • Наличие в квартире ремонта/евроремонта. Наличие дефектов в отделке сразу создает неприятное впечатление для покупателя. Так же чистую, опрятную, ухоженную квартиру продать проще, чем квартиру с хламом, пылью и пятнами непонятного происхождения.
  • Санузел. Квартира с раздельным санузлом и несколькими санузлами выигрывают в стоимости перед квартирой с общим санузлом.
  • Площадь квартиры/площадь кухни. Определяющим параметром стоимости квартиры является ее площадь, а так же соотношение площади кухни к площади всей квартиры, порой даже в ущерб жилой площади.
  • Высота потолков. Высокие потолки делают помещение светлым и просторным, поэтому, чем выше потолки, тем выше стоимость квартиры.
  • Балкон или лоджия. Если в квартире просторный балкон или лоджия, то, разумеется, такая квартира стоит дороже квартиры без всего этого.
  • Качество дома. Дома сталинской постройки, монолитные, оригинальной архитектуры выигрывают по цене перед «хрущевками» и панельными домами, впрочем, как и кирпичные дома перед панельными
  • Слаботочное обеспечение. Наличие телефона, радио, кабельного ТВ, выделенная линия Интернет. Если в квартире все это есть, то цена на нее будет выше.
  • Планировка квартиры. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят гораздо больше, нежели остальные. Следует оформить необходимые документы, если в квартире была сделана перепланировка (сдвиг стен, арки), иначе у будущего хозяина могут возникнуть серьезные проблемы в дальнейшем.
  • Простор, порядок, запах в квартире. Это те факторы, которые производят первое впечатление на покупателя. Так же немаловажный фактор при оценке квартиры - ее маленькие жители, если таковые имеются: тараканы и мыши. Стоимости и скорости покупки квартиры они не прибавят.
  • Наличие в квартире мебели. Мебель в квартире плюсов ей не прибавляет, т.к. время заезда в нее будет значительно дольше, хотя она может скрыть определенные дефекты, однако покупатель заглядывает и в труднодоступные места. Мебель в квартире не составит проблем, если только вы не продаете ее с мебелью.
  • Готовность квартиры к продаже. Если все основные документы собраны и находятся в полном порядке, в квартире никто не живет ни физически ни по документам, а все имущество вывезено, то такая квартира будет стоить на несколько десятков тысяч рублей выше, чем та, в которой хозяева предполагают жить вплоть до момента продажи.

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков