Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 августа по 3 сентября 2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 27 августа по 3 сентября 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 27 августа по 3 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост арендных ставок.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения

Доходность квартир по городу, п.п.

Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

15.4

1222

2

3441

2

2.4

1.6

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

1

21.45

1.78

19.05

11.23

1.6

1.55

2

30.4

2.61

21.8

11.22

1.71

1.58

3

36.6

3.17

21.11

9.79

1.91

1.4

4

9.98

3.71

23.28

10.42

1.26

1.5

5

1.58

3.31

19.6

10.5

0.74

1.13

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

Алатауский

0.6

1.56

12.03

5.73

0.95

1.33

Алмалинский

20.53

2.78

21.2

10.22

1.97

1.37

Ауэзовский

15.25

1.8

15.3

8.7

1.26

1.17

Бостандыкский

32.42

3.13

21.52

10.6

2.33

1.53

Жетысуский

2

1.79

14.59

8.03

1.2

1.15

Медеуский

27.97

3.23

23.91

11.71

2.18

1.58

Турксибский

1.23

1.67

11.19

6.93

1.06

1.16

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Изменениек предыдущей неделе

у.е. %

Алатауский

1

5

-52.29

-13.04

2

9

-31.28

-5.51

3

10

60.12

8.97

4

-

-

-

5

-

-

-

Алмалинский

1

24

-62.32

-10.15

2

105

2.62

0.47

3

252

89.58

11.41

4

226

0.34

0.03

5

66

-0.64

-0.03

Ауэзовский

1

10

-37.38

-1.91

2

659

94.23

9.91

3

126

6.76

1.44

4

141

22.91

3.7

5

123

-0.37

-0.05

Бостандыкский

1

19

94.15

8.55

2

3

-

-

3

412

36.71

5.98

4

184

30.85

5.51

5

314

61.53

6.33

Жетысуский

1

495

147.42

10.53

2

180

-132.8

-5.32

3

13

-

-

4

1186

123.69

10.16

5

36

7.09

1.81

Медеуский

1

14

104.23

21.3

2

7

33.08

5.61

3

1

-200

-16.67

4

-

-

-

5

58

12.91

2.7

Турксибский

1

127

15.15

2.26

2

253

126.34

10.53

3

509

51.17

3.17

4

147

-73.35

-2.78

5

39

180.16

5.23

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается небольшой рост арендных ставок, вместе с тем, на квартиры 3-комнатного формата некоторых районов наблюдается небольшое снижение;
  • наблюдается уменьшение объема предложения на 3.07% (-109 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается небольшой рост ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков