Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за август 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за август 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы в августе месяце, в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходностьквартирпо городу

Доходность "дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

14.25

969.99

0.92

1207622.36

1.46

1.47

1.46

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

1

26.44

1.61

17.92

10.71

1.51

1.63

2

34.52

2.43

19.47

10.26

1.69

1.52

3

31.22

3

19.35

9.35

1.54

1.4

4

6.71

3.87

22.83

9.89

1.34

1.38

5

1.1

3.62

20.11

9.76

0.78

1.17

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

0.69

1.49

10.67

6.28

1.1

1.52

Алмалинский

20.4

2.42

19.14

9.96

1.51

1.42

Ауэзовский

21.17

1.66

14.22

8.44

1.19

1.36

Бостандыкский

32.53

3.06

19.71

10.04

1.35

1.39

Жетысуский

1.75

1.84

13.14

7.31

1.38

1.23

Медеуский

22.17

3.1

23.49

11.37

1.07

1.24

Турксибский

1.3

1.7

11.75

7.13

1.32

1.46

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе за квартиру

max min у.е. %

Алатауский

1

50

600

234.13

15.18

3.77

2

80

800

334.47

63.96

13.37

3

29

802.73

500

116.09

20.36

4

3

600

400

-

-

5

1

-

-

-

-

Алмалинский

1

1422

900

301.02

51.62

10.61

2

1799

1700

267.58

64.53

9.26

3

1318

2800

267.58

17.93

1.75

4

218

4000

400

76.99

4.07

5

44

5000

1300

-167.21

-6.96

Ауэзовский

1

1807

668.94

320

36.35

8.56

2

1842

5000

200.68

43.58

7.98

3

1202

1400

401.36

48.04

7.15

4

125

3000

668.94

175.82

16.02

5

8

2400

900

256.25

28.47

Бостандыкский

1

1810

1000

200.68

36.07

7.22

2

2511

2000

200.68

65.71

8.28

3

2676

3200

253.52

16.04

1.31

4

606

5000

668.94

81.49

3.81

5

54

7800

600

-559.53

-13.11

Жетысуский

1

207

650

200.68

21.66

5.98

2

102

650

334.47

-15.33

-3.17

3

90

1000

367.92

-7.32

-1.16

4

8

3000

500

-

-

5

4

1337.88

700

-

-

Медеуский

1

820

1100

367.92

20.64

3.32

2

1656

2500

301

55.81

5.21

3

1980

3900

500

-90.43

-5.48

4

614

5500

802.73

81.92

3.56

5

148

7000

1300

-169.5

-4.89

Турксибский

1

109

450

250

14.98

4.33

2

136

668.94

267.58

7.91

1.87

3

54

1200

400

25.5

4.7

4

6

2500

500

76.67

9.75

5

1

5000

5000

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок наблюдается на 1-, 2- и 4-комнатные квартиры и снижение – на многокомнатные;
  • зафиксирован значительный рост объема предложений;
  • в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным стат. Агентства г. Алматы)

  • Общая численность населения: 1 462,2 тыс. человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140808 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,4%
  • Процент инфляции составил: 1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 808,2 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 255264,8 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 124653 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 491581 кв.м

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков