Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за август 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за август 2012 года

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в августе месяце прослеживается ценовое затишье.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1920.09

0.18

77471

4814371.01

1.58

-18.63

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

25.48

19738

1.41

2

36.08

27954

1.51

каркасно-камышитовые

0.67

521

3

29.98

23223

1.64

кирпичный

30.41

23558

4

7.26

5628

2.03

монолитный

19.27

14930

5

1.2

928

2.87

панельный

49.65

38462

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.49

382

1331.68

2.12

1.62

11.94

0.9

Алмалинский

24.48

18962

1941.61

0.27

1.53

-10.52

-0.54

Ауэзовский

26.92

20852

1639.24

0.18

1.4

0.38

0.02

Бостандыкский

28.79

22306

2057.38

0.29

1.63

-23.44

-1.13

Жетысуский

4.01

3109

1386.39

0.52

1.43

0.59

0.04

Медеуский

11.52

8924

2608.33

0.52

1.96

41.38

1.61

Турксибский

3.79

2936

1282.56

0.56

1.41

9.93

0.78

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алатауский

1

107

0.14

23.5

1.67

45.55

3.22

2

168

0.22

41.52

3.21

34.55

2.62

3

81

0.1

-27.92

-2.13

74.64

5.79

4

26

0.03

-30.99

-2.83

97.77

9.21

Алмалинский

1

5508

7.11

-27.21

-1.4

7.45

0.39

2

6793

8.77

-1.17

-0.06

8.23

0.43

3

5582

7.21

-11.55

-0.6

10.22

0.52

4

963

1.24

-8.57

-0.4

40.1

1.81

5

116

0.15

393.06

18.07

147.32

6.05

Ауэзовский   

1

5420

7

-8.87

-0.53

4.88

0.29

2

8342

10.77

1.42

0.09

3.95

0.24

3

6017

7.77

4.06

0.25

5.85

0.36

4

1014

1.31

-11.02

-0.64

18.29

1.05

5

59

0.08

93.47

5.15

192.11

10.07

Бостандыкский

1

5729

7.4

4.97

0.26

6.8

0.35

2

7425

9.58

-6.32

-0.32

8.31

0.41

3

6745

8.71

-48.96

-2.3

11.96

0.55

4

2108

2.72

-7.44

-0.3

33.96

1.34

5

299

0.39

-110.72

-3.82

123.08

4.3

Жетысуский

1

1088

1.4

-6.57

-0.46

10

0.7

2

1112

1.44

-2.86

-0.21

12.35

0.91

3

786

1.01

10.58

0.79

15.2

1.13

4

123

0.16

9.94

0.7

37.93

2.67

Медеуский

1

1224

1.58

50.2

2.2

21.26

0.92

2

2614

3.37

-11.72

-0.48

20.77

0.85

3

3297

4.26

55.88

2.19

20.5

0.79

4

1336

1.72

138.79

4.74

48.95

1.59

5

453

0.58

136.59

4.6

99.28

3.27

Турксибский

1

662

0.85

14.95

1.08

13.37

0.96

2

1500

1.94

6.49

0.52

8.7

0.69

3

715

0.92

32.55

2.73

15.61

1.29

4

58

0.07

-47.97

-3.71

58.53

4.57

5

1

-

-219.32

-14.81

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение удельной цены предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и многокомнатные квартиры, где наблюдается рост цен;
  • зафиксировано сокращение объема предложений на 18.6% (-17732 объекта);
  • в общем, по городу прослеживается ценовое затишье.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным стат. Агентства по г. Алматы)

  • Общая численность населения: 1 462,2 тыс. человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человек
  • Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140808 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,4%
  • Процент инфляции составил: 1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 808,2 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 255264,8 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 124653 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 491581 кв.м

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков