Где предел? Аналитики опять прогнозируют повышение арендных ставок

Где предел? Аналитики опять прогнозируют повышение арендных ставок

По итогам августа в городе Алматы средняя ставка аренды продемонстрировала значительный рост. Средняя цена аренды выросла на 11.6% до 970 долларов за 1 месяц проживания.

Предложение

В целом по городу количество предложений увеличилось почти на треть и достигло 23540 объектов.

Максимальное количество выставленных объектов зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится третья часть от всех квартир - 33%. Доля предложений в Медеуском районе составляет 22%, в Ауэзовском и Алмалинском – 21% и 20% соответственно, минимум пришелся на Жетысуский, Турксибский и Алатауский – 2%, 1% и 0.7% соответственно. Однако рост заметен во всех районах города.


В зависимости от формата квартир, максимум приходится на 2-комнатное жилье – 35%, далее следует 3- и 1-комнатное – 31% и 26% соответственно. Меньше всего предложений о сдаче в аренду приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% и 5-комнатные – 1%. Прирост количества выставляемого жилья для сдачи в аренду так же захватил все форматы квартир.

Цены

В течение месяца по городу наблюдается повышение арендных ставок на 1- и 2-комнатное жилье - на 8.8% и 9.2% соответственно. Снижение же, замечено аналитиками, на многокомнатное – минус 11.7%, а вот на 3- и 4-комнатные квартиры особых, значимых изменений нет.

Так же  можно отметить повышение стоимости найма в Алатауском районе на 17.1%, в Ауэзовском – на 14.1%, в Бостандыкском – на 12.1%, в Турксибском – на 11.8% и наконец, в Алмалинском – на 10.5%. В Жетысуском, напротив, прослеживается снижение ставок аренды на 9.2%.

При этом средняя цена «дорогого», чаще всего элитного арендного жилья, выросла на 7.4%, а «дешевого», класса эконом – на 15.5%.


В августе по городу «дорогое» арендное жилье дороже «дешевого» почти в три раза – индекс расслоения составил 2.7. При этом минимальный разбег между ценами наблюдается в Алатауском районе – 1.5, а максимальный – в Медеуском – 3.1. Наибольший разброс в ценах пришелся на 4-комнатные квартиры – 3.9, а минимум – на 1-комнатные – 1.6.

Снять «дорогое» жилье в аренду можно было в последнем месяце лета примерно за 1560 у.е. в месяц. Повышение стоимости аренды заметно во всех районах, кроме Жетысуского и Медеуского, где цены наоборот, немного упали. Так же, подорожали 2- и 4-комнатные апартаменты по всему городу.

Но более экономные «дешевые» квартиры выросли в цене в связи с сезонным спросом на 15.5% до 582 у.е. за месяц проживания, при этом цена аренды выросла на такое жилье во всех районах. В зависимости от комнатности квартиры, аренда подросла на 1-, 2- и 3-комнатное жилье.

Доходность жилья от сдачи в аренду

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2012 года показатель 1.46 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.46 раза превышает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В целом доходность квартир от сдачи в аренду выросла в связи с сезонным повышением арендных ставок по всему городу.

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Выводы и прогнозы:

  • Количество предложений на рынке аренды значительно выросло;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающий тренд.
  • В ближайшей перспективе с началом делового сезона прогнозируется увеличение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 8-13% в месяц.

Мониторинг рынка аренды недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков