Затишье перед бурей? Насколько упадут цены в Алматы?

Затишье перед бурей? Насколько упадут цены в Алматы?

Вопреки ожиданиям роста на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается ценовое затишье. В августе средняя цена продажи равна 1920 у.е./кв.м.

Рынок

Больше всего квартир было выставлено к продаже в Бостандыкском районе – 29%, на Ауэзовский и Алмалинский районы пришлось по 27% и 25% соответственно. Не намного отстает Медеуский район - 12%. Доля предложений в Жетысуском и Турксибском районах всего по 4%, а минимум пришелся на Алатауский район – 0.5%. Сокращение количества предложений наблюдается во всех районах города.


Исследование рынка показало, что наибольшую долю занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьшую – 5-комнатные и выше — 1%. Уменьшение количества выставленного жилья замечено аналитиками на квартиры всех форматов.


Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 50%, в кирпичных и монолитных — 30% и 19% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.7%.

Цены

Подводя итоги августа можно сказать, что изменение средних цен имеет разнонаправленный характер. Так, незначительное снижение ценовых показателей зафиксировано аналитиками в Бостандыкском и Алмалинском районах - 1.1% и 0.5% соответственно. А вот рост, хотя так же незначительный, – в Медеуском, Алатауском и Турксибском – 1.6%, 0.9% и 0.8%. В остальных районах - Жетысуском и Ауэзовском, изменения стоимости настолько незначительны, что их можно не брать в расчет.

Так же рост цен прослеживается на 1- и многокомнатные квартиры на 0.3% и 3.6% соответственно, на квартиры в кирпичных постройках - 1.5%. А вот стоимость квартир в монолитных домах, напротив, снизилась на 1.6%.

Индекс расслоения

В августе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.6, при этом коридор ценовых предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1.4, а максимальный – в Медеуском – 2.

По отношению к июлю цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли уровня 2395 у.е./кв.м (-0.1%) и 1513 у.е./кв.м (-0.5%) соответственно. При этом, такое снижение цен «спровоцировали» квартиры в монолитных постройках - они упали вцене на 2%.

Выводы и прогнозы

  • В августе на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье;
  • количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось;
  • согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2012 года по городу составило 2084, из них: квартир в многоквартирных домах – 1818, индивидуальных домов – 266;
  • исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, на рынке вторичного жилья прогнозируется незначительные снижения ценовых показателей.

Мониторинг рынка вторичной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков