Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 сентября 2012 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 сентября 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 10 по 16 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1884.9

0.86

4638

303492.77

1.7

34.43

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

20.27

940

1.62

1797.94

2

33.61

1559

1.71

1839.56

каркасно-камышитовые

2.03

94

3

36.52

1694

1.69

1894.56

кирпичный

36.91

1712

4

8.39

389

1.81

2162.37

монолитный

23.91

1109

5

1.21

56

2.15

2386.54

панельный

37.15

1723

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

3.15

146

1461.53

5.45

1.76

-50.25

-3.32

Алмалинский

19.99

927

2074.69

1.37

1.64

-29.36

-1.4

Ауэзовский

18.52

859

1748

1.12

1.53

-20.64

-1.17

Бостандыкский

22.81

1058

2165.84

1.24

1.71

56.46

2.68

Жетысуский

13.07

606

1246.25

2.06

1.99

-231.77

-14.68

Медеуский

11.84

549

2534.83

2

1.89

28.25

1.13

Турксибский

10.63

493

1350.25

1.73

1.56

-13.76

-1.01

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алатауский

1

28

0.6

1510.81

-86.38

-5.41

118.69

7.59

2

49

1.06

1469.28

20.03

1.38

111.79

7.65

3

55

1.19

1448.2

-128.12

-8.13

125.18

8.29

4

14

0.3

1388.16

-7.08

-0.51

210.32

13.76

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

185

3.99

2068.82

-55.27

-2.6

57.49

2.76

2

292

6.3

2070.34

-73.9

-3.45

52.87

2.52

3

371

8

2050.06

-6.94

-0.34

43.48

2.11

4

72

1.55

2236.94

72.62

3.36

114.73

5.18

5

7

0.15

2048.64

91.56

7.48

592.82

11.06

Ауэзовский   

1

197

4.25

1748.52

-58.17

-3.22

42.76

2.4

2

268

5.78

1737.58

-40.53

-2.28

31.6

1.8

3

303

6.53

1730.69

6.93

0.4

32.18

1.86

4

84

1.81

1843.18

6.55

0.36

70.87

3.85

5

7

0.15

1740.15

90.15

5.46

230.06

13.15

Бостандыкский

1

177

3.82

2130.15

-25.71

-1.19

44.02

2.05

2

354

7.63

2155.83

49.46

2.35

49.29

2.3

3

412

8.88

2138.87

88.77

4.33

41.89

1.98

4

94

2.03

2319.96

92.55

4.15

107.27

4.67

5

21

0.45

2474.78

-240.46

-8.86

360.37

13.92

Жетысуский

1

185

3.99

1187.15

-377.74

-24.14

46.7

3.93

2

210

4.53

1140.1

-333.11

-22.61

42.7

3.53

3

185

3.99

1393.28

-40.43

-2.82

51.92

3.66

4

25

0.54

1491.73

63.87

4.47

91.53

6.27

5

1

0.02

1134.02

0

0

0

0

Медеуский

1

86

1.85

2378.61

-101.59

-4.1

128.26

5.3

2

182

3.92

2465.88

-28.24

-1.13

76.74

3.09

3

192

4.14

2485.23

41.94

1.72

83.02

3.34

4

71

1.53

2956.57

325.99

12.39

178.93

6.3

5

18

0.39

2843.98

-203.62

-6.68

400.07

13.61

Турксибский

1

82

1.77

1455.54

-21.96

-1.49

53.42

3.63

2

204

4.4

1344.62

-4.13

-0.31

32.62

2.42

3

176

3.79

1299.05

-27.4

-2.07

40.84

3.1

4

29

0.63

1398.45

-46.18

-3.2

118.76

8.4

5

2

0.04

1414.14

0

0

230.2

13.35

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 1- и 2-комнатные квартиры и рост на 4-комнатные, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложений на 34% (+1188 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен предложения.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков