Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (август 2013 г.)

Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (август 2013 г.)

В августе 2012 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 385 объектов.

Рынок продажи

В августе 2012 года на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны общая площадь выставленных на продажу объектов составила 170760 квадратных метров.

Максимальную долю от нее занимают объекты производственного назначения - 33%, (56527 кв.м.) и помещения многофункционального назначения - 25%, (42653 кв.м.) Доля зданий без специального назначения составляет 17% (28940 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения – 14% (23338 кв.м.), недвижимость для сферы услуг, подразумевающая собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские - 8%  (14524 кв.м.), торговые помещения – 2% (2808 кв.м.) и склады – 1% (1970 кв.м.).

В количественном измерении эти площади были представлены 385 объектами. По сравнению с июлем месяцем, в августе, объем предложения увеличился на 7,5%.

Большую часть заняли помещения многофункционального назначения - 49% и офисные помещения - 35%. Здания многопрофильного использования составляют 6% от общего предложения, торговые площади - 4%. По 2% от всех выставленных объектов занимают производственные постройки, складские помещения, и недвижимость, предназначенная для сферы услуг.

Цена продажи

Средняя цена предложения в августе составила 1316 у.е. за квадратный метр. В сегменте продажи коммерческой недвижимости аналитиками наблюдается снижение цены за единицу площади.

Наиболее высокие ценовые показатели отмечаются на офисные помещения и  торговые площади.

Далее по уровню цен следуют многофункциональные помещения, здания без специального назначения, объекты, предназначенные для сферы услуг. Минимальной стоимостью традиционно обладают складские помещения и производственные объекты.

В разрезе районов дороже всего стала недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средняя цена предложения составила 2082 у.е. за квадратный метр. Самыми дорогими здесь выступили здания без специального назначения, далее по уровню цен следуют недвижимость, предназначенная для офисов, помещения многофункционального назначения, торговые площади.

Средняя цена по району Сарыарка остановилась на отметке 1216 у.е. за квадратный метр. Наиболее высокая стоимость сложилась на  офисные помещения, далее по уровню снижения цен следуют здания, предназначенные под сферу услуг, помещения многофункционального назначения и торговые площади. Цена складских помещений – 730 у.е./кв.м. Минимальная средняя цена за метр квадратный зафиксирована аналитиками на производственные помещения.

Средняя цена единицы площади в административном районе Алматы составила 1154 у.е./кв.м. Ценовой максимум зафиксирован на торговые помещения, далее следуют здания без специального назначения, офисные помещения, помещения многофункционального назначения, недвижимость сферы услуг, производственные здания, склады.

Средняя цена метра квадратного коммерческой недвижимости в пригороде столицы составила 582 у.е./кв.м.

Рынок аренды

В августе на рынке аренды коммерческой недвижимости в городе Астана было предложено 349 объектов, общей площадью 71621 кв.м. Прирост количества выставленных объектов относительно прошлого месяца составил 1%.

Структура предложения выглядит следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте офисных помещений — 45%, помещения  многофункционального назначения  составили 30%. Далее следуют склады — 9%, здания производственного назначения – 5%, торговые площади и объекты для сферы услуг – по 4%. Минимальное количество предложений пришлось на здания без специального назначения - 3% от общего объема.

Цена аренды

На рынке аренды коммерческой недвижимости стоимость аренды  квадратного метра составило 2343 тг. за квадратный метр. Аналитики говорят о росте ставок найма на 10%.

Наиболее высокая цена аренды в отчетном периоде была зафиксирована на помещения под сферу услуг - 3125 тенге за квадратный метр в месяц.

Выводы:

  • В августе 2012 года выставленных на продажу коммерческой недвижимости объектов в г. Астане увеличился на 7,5% по отношению к прошлому месяцу;
  • средняя цена коммерческой недвижимости в столице и пригороде Астаны составила 1316 у.е. за квадратный метр, относительно прошлого периода сокращение цены составило 5%;
  • снижение цены наблюдается в районе Есиль и в пригороде столицы;
  • на рынке аренды коммерческой недвижимости отмечен незначительный прирост предложения на 1%, плюс 4 объекта к предложению прошлого месяца;
  • в августе 2012 года арендная ставка составила 2343 тенге за квадратный метр коммерческой недвижимости, в июле данный показатель равен 2126 тг./кв.м. - рост арендной ставки составил 10%.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков