Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (август 2012 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (август 2012 г.)

В августе 2012 года на рынке частных домов г. Караганды предложение было представлено 1692 объектами, общей площадью 268038 кв.м.

Рынок

Подробное изучение рынка частного жилья показало, что максимальную часть предложения занимает Город - 51%, представленный 859 объектами. Далее следуют районы Михайловка - 15% и Пришахтинск - 11% от общего объема рынка. Предложение в районе Майкудук сложилось из 200 объектов, Кунгей - 116 объектов. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток – всего 78 частных домов.


В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 35%. Далее следуют многокомнатные — 25%, пятикомнатные — 22%,  трехкомнатные дома — 15% и двухкомнатные дома – 2%. Минимум – всего 1% приходится на дома свободной планировки (недострой или в черновой отделке).


В августе на рынке частного жилья г. Караганды наблюдается прирост количества объектов на 7% к прошлому месяцу. Увеличение предложения наблюдается в следующих районах: Город - на 3%, Юго-Восток – 34%,  мкр-н Кунгей – 6%, Майкудук – 42%, Михайловка – 6%. В районе Пришахтинск объем предложения частных домов, напротив, сократился на 8%.


С точки зрения формата домов, можно сказать, что прирост объема отмечается на  трехкомнатные дома – 1%, четырехкомнатные – 5%, пятикомнатные - 19% и многокомнатные - 4%. Сокращение количества выставленных объектов отмечается лишь в сегменте двухкомнатных домов – минус 26%.

Цены

В августе цена за единицу площади частных домов составила 828 у.е. Изменения цены – в 12 у.е. за «квадрат», учитывая все различия между выставленными объектами, совершенно незначительны, так что можно смело говорить о стабильности средней цены в целом по городу.

В разрезе районов, максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома расположенные в Городе — 986 у.е. Далее по уровню цен следуют объекты недвижимости, расположенные в районе Юго-Восток - 963 у.е./кв.м, Михайловка - 782 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 582 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 551 у.е. и микрорайоне Кунгей – 542 у.е. за квадрат.


Рост средней цены за квадрат жилой площади зафиксирован в районах Пришахтинск и Майкудук.

В разрезе формата частных домов рост цен зафиксирован на трехкомнатные дома и дома без планировки. Колебания ценовых показателей, как в разрезе районов, так и форматов домов, на среднюю цену в целом по городу не повлияли.

В августе текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.5. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,5 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районах Город – 3.8; Михайловка – 3.7 и Майкудук – 3.4. В микрорайоне Кунгей – 3.5; в районе Юго-Восток — 2.9. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск – 2.4.

Выводы:

  • В августе 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост количества предложений на 7%, плюс 104 объекта к предложению прошлого месяца;
  • прирост количества частных домов отмечается по всем районам города, исключением стал район Пришахтинск, где количество предложения сократилось на 8%;
  • в разрезе частных домов сокращение предложения отмечено на двухкомнатные дома;
  • рост средней цены за квадрат жилой площади зафиксирован в районах Пришахтинск и Майкудук;
  • в разрезе формата частных домов рост цен зафиксирован на трехкомнатные дома и дома без планировки;
  • колебания ценовых показателей, как в разрезе районов, так и форматов домов, на среднюю цену в целом по городу не повлияли. Средняя цена жилой площади остается в стабильном состоянии.

Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков