На рынке домов в августе г. Алматы зафиксирован рост цен на выставленные объекты частного жилья, при этом средняя цена предложения поднялась до уровня 1642 у.е./кв.
Рынок
Лидерами по количеству предложений продажи частных домов являются Ауэзовский и Медеуский районы, на их долю приходится по 22% (1746 и 1720 объектов соответственно), далее следует Бостандыкский – 17% (1356 объектов). Доля домов, расположенных в Турксибском районе составляет 16% (1242 объекта), в Алатауском и Жетысуском – 12% (960 объектов) и 8% (684 объекта) соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 3% (210 объектов). Уменьшение количества предлагаемого к продаже жилья зафиксированово всех районах города: максимально в Алмалинском районе – на 27%, а минимально в Бостандыкском – на 3%. Количество предложений выставленных домов за месяц сократилось на 17.24% и составило 7918 объектов.
Чаще всего на рынке покупателям предлагались 5- и 4-комнатные дома – они составляют по 20% (1614 и 1569 объектов соответственно), а меньше всего 1-комнатные – 1% (71 объект). Однако, по сравнению с прошлым месяцем, снижение количества предложений замечено аналитиками на все форматы домов.
Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома – их доля составляет 68% от общего числа (5388 объектов), каркасно-камышитовые – они «взяли» 15% (1154 объекта), панельные – 8% (658 объектов), деревянные – 6% (450 объектов) и, наконец, монолитные – всего 3% (268 объектов). За месяц количество предложений на рынке частных домов так же уменьшилось на все типы построек.
Цены
Средняя стоимость одного квадратного метра частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе – 2365 у.е./кв.м, а минимальная в Алатауском – 1003 у.е./кв.м. В августе аналитики заметили рост средней цены в Ауэзовском и Медеуском районах, снижение – в Жетысуском. В остальных районах города изменений ценовых показателей, которые могли бы оказать существенное влияние на рынок, замечено не было.
Наиболее «дорогими» стали 8-комнатные и многокомнатные дома, стоимость которых в августе составила 1972 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 1-комнатные (1357 у.е./кв.м). Особых значимых колебаний цен зафиксировано не было, исключение составили лишь 4- и 5-комнатные дома, где прослеживается рост цен на 2.3% и 5.5% соответственно.
Так же «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, стали монолитные дома. Стоимость квадратного метра здесь составила 2066 у.е., а наиболее «дешевыми» стали панельные – всего 1282 у.е. за «квадрат». Рост цен на рынке зафиксирован только на кирпичные и монолитные сооружения - 3.5% и 12.9% соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения в августе зафиксирован на отметке 3.3, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, стал шире. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Наибольшая разница в стоимости по городу прослеживается в Медеуском районе – 4.9, а минимальная – в Турксибском районе (2.3).
Выводы и прогнозы:
- Итак, в августе, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается сезонный рост;
- количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем сократилось;
- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-7%.
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону:
8(7212)910-103 (вн. 108),
и по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz