В августе средняя цена предложения зафиксирована на уровне 1920 у.е./кв.м. В этом месяце было выставлено порядка 77 тысяч квартир*, что на 19% меньше, чем в предыдущем месяце.
Рынок
Почти треть всех квартир для продажи было выставлено собственниками в Бостандыкском районе – 29%. На Ауэзовскийи Алмалинский районы пришлось по 27% и 25% соответственно. Ненамного «отстает» Медеуский район – 12%. Доля предложений в Жетысуском и Турксибском составила по 4%, а минимум пришелся на Алатауский район – 0.5%. Сокращение количества выставленного жилья на продажу, по мнению аналитиков, затронуло все районы города.
Анализируя рынок продажи по формату жилья, в целом по городу, аналитиками был сделан вывод, что наибольшую долю рынка занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а меньше всего представлены на рынке 5-комнатные квартиры — всего 1%.
Разделение домов в зависимости от материала стен показало, что в общем объеме, на квартиры в панельных постройках пришлось 50% всего рынка, в кирпичных и монолитных — 30% и 19% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.7%.
При этом уменьшение количества объектов недвижимости, так же, замечено на все квартиры, вне зависимости от формата и материала стен дома.
Цены
Вопреки ожиданиям роста цен, на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается ценовое затишье. Так, незначительное снижение ценовых показателей зафиксировано в Бостандыкском и Алмалинском районах на 1.1% и 0.5% соответственно, а рост – в Медеуском, Алатауском и Турксибском – на 1.6%, 0.9% и 0.8%. В остальных районах города изменения ценовых показателей слишком незначительны. Так же, специалистами исследовательского центра было замечено повышение стоимости квадратного метра 1- и многокомнатных квартир - на 0.3% и 3.6% соответственно, на жилье в кирпичных постройках - 1.5%. А вот на квартиры в монолитных домах, напротив, цены снизились на 1.6%.
Индекс расслоения
Разница между «дорогим» и «дешевым» жильем также, незначительно сократилась – в августе индекс расслоения по городу (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.6.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1.4, а максимальный – в Медеуском – 2.
По отношению к июлю цены «дорогого» и «дешевого» жилья достигли уровня 2395 у.е./кв.м (-0.1%) и 1513 у.е./кв.м (-0.5%) соответственно.
Выводы и прогнозы:
- В августе на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье;
- количество предлагаемого к продаже жилья, по сравнению с прошлым месяцем, значительно сократилось;
- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2012 года по городу составило 2084, из них: квартир в многоквартирных домах – 1818, индивидуальных домов – 266;
- исходя из нынешних тенденций, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья прогнозируется незначительное снижение ценовых показателей.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz