Цена «квадрата» жилья в столичных новостройках выросла за год на 6%..

В августе 2012 года на рынке первичного жилья города Астана средняя цена предложения составила 1309 у.е. за квадратный метр.

Рынок

В августе этого года на рынке новостроек Астаны было представлено к продаже 25458 кв.м жилой площади. Общее количество составило 380 объектов*, что на 5% меньше чем в июле.

Больше всего предлагаются квартиры в строящихся домах на правом берегу, в районе Алматы — 44%. На левобережье предложение первичного жилья составило 38% от общего объема, доля квартир в районе Сарыарка составила 18%.


Прирост количества жилых объектов отмечается в районе Есиль — он составил 8%, в Сарыарка — 6%. А вот в районе Алматы количество предложений жилья в строящихся домах уменьшилось на 18%.


Так же, аналитики говорят о том, что на рынке жилья в новостройках в августе преобладали однокомнатные квартиры — 42%. Далее следуют двухкомнатные квартиры — 32% доля трех- и многокомнатных составила 26%.


Уменьшение количества выставленного нового жилья для продажи отмечается аналитиками на однокомнатные квартиры — 15%, а так жена трех- и многокомнатное жилье — 10%. Прирост зафиксирован лишь на квартиры двухкомнатного формата — плюс 18%.


Доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 77%, в кирпичных домах — 23%.

Цены

Максимальная цена за единицу площади зафиксирована аналитиками на квартиры находящиеся в районе Есиль —1445 у.е.

Наиболее высокая цена за «квадрат» отмечается в жилищных комплексах «Бавария» — 3125 у.е. и Хайвил Астана — 2524 у.е.

Далее по уровню цен следуют:

ЖК Нур Канат, ЖК Академия, ЖК Мисон, ЖК Сармат-2, ЖК Айсанам, ЖК Тумар, ЖК Инфинити-2, ЖК Турсын Астана, ЖК Территория Комфорта, ЖК Чубары, ЖК Комфорт, ЖК Комсомольский.

На правом берегу, в административном районе Алматы, средняя стоимость первичного жилья составила 1302 у.е./кв.м.

Максимальные цены зафиксированы в ЖК Монблан — 1622 у.е./кв.м и ЖК Замечательный — 1547 у.е./кв.м.

Далее перечислены жилищные комплексы по уровню убывания цен: ЖК Эдем Палас, ЖК Кыпшак, ЖК Жигер, ЖК Ак Шанырак, ЖК Монблан Де Люкс, ЖК Виктория, ЖК Туркестан, ЖК Эдем Палас-2, ЖК Орбита-2, ЖК Мунар, ЖК Орбита, ЖК Территория Комфорта-2, ЖК по Сейфуллина, ЖК Территория Комфорта-2, ЖК Магистральный, ЖК Гранитный, ЖК Юго-Восток.

В районе Сарыарка стоимость квадратного метра жилья в новостройках остановилась на отметке в 1043 у.е. Рейтинг комплексов в этом районе по убыванию цен выглядит следующим образом: ЖК Фаворит, ЖК Ак Отау, ЖК Алтын Босага, ЖК Столичный-2, ЖК Жагалау-3, ЖК Тамыз, ЖК Жети Жол, ЖК Гарант.


Подводя итоги августа, аналитики говорят о том, что цена за квадратный метр квартир в строящихся домах выросла только в районе Алматы. Других районов города изменения цен не коснулись, что в принципе отражает ситуацию в целом по Астане. Аналитики ставят диагноз - ценовое затишье.

На диаграмме показана динамика изменения средней цены первичного жилья с сентября 2011 года по август текущего года. Становится понятно, что при условии отсутствия катаклизмов в экономике можно ожидать дальнейшее плавное увеличение цен на квартиры в строящихся домах.

Расслоение

В районе Есиль, по оценкам аналитиков АЦ ИРН kn.kz, в августе цена «дорогого» жилья превышала цену «дешевого» жилья почти в 2 раза (1.8). В районе Сарыарка отношение составило 1.5, в Алматы – 1.4. Максимальный разрыв между «дорогим» и «дешевым» жильем свидетельствует о большом разнообразии новостроек — от элит класса, до эконом класса. На правом берегу столицы разрыв меньше в силу того, что там ведется строительство жилых комплексов по большей части эконом и бизнес класса.

Выводы

  • В августе 2012 года на рынке первичного жилья наблюдается сокращение объема предложения на 5%. Спад предложения пришелся на район Алматы;
  • в августе изменение средней цены по городу составило 0,8%;
  • рост средней цены наблюдается в административном районе Алматы, но на ситуацию в целом по городу он никак не повлиял;
  • если рассматривать историю цен с начала сентября 2011 года по текущий период, за 12 месяцев рост цен составил 6%;
  • в будущем периоде прогнозируется плавное увеличение цены на первичное жилье.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка первичного жилья представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков