Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за сентябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за сентябрь 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Астана в сентябре месяце наблюдается снижение количества предложений и ценовое затишье.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходностьквартир

по городу

Доходность "дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

13.65

1015.58

6.98

34736.9*

1.47

1.41

1.55

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

1

31.73

1.59

17.45

10.93

1.36

1.69

2

39.67

2.1

17.27

8.79

1.53

1.66

3

23.59

2.86

21.21

8.6

1.72

1.61

4

5.01

4.02

27.23

10.37

1.99

2

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

42.38

2.3

12.89

17.7

9.12

1.34

1.46

Есиль

34.45

2.51

14.71

21.07

9.6

1.21

1.36

Сарыарка

23.17

2.49

13.47

17.4

10.03

1.53

1.74

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max min у.е. %

Алматы

1

79

800.75

333.64

12.06

2.37

2

84

1500

433.74

87.69

12.27

3

38

2500

667.29

138.32

12.86

4

3

7000

1000.93

-

-

Есиль

1

28

1000

467.1

54.22

8.86

2

72

2000

567.2

88.62

9.24

3

55

3500

767.38

26.14

1.62

4

11

5000

1668.22

-599.54

-16.93

Сарыарка

1

47

667.29

333.64

-0.4

-0.08

2

33

1100

467.1

48.93

6.98

3

21

2200

500.47

-

-

4

10

5500

800.75

310.08

11.48

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок зафиксирован на 2- и 3-комнатные квартиры;
  • наблюдается сокращение объема предложений на 6.05% (-31 объект);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

  • Общая численность населения: 742 918человек
  • Количество экономически активного населения: 416 598 человека
  • Численность безработного населения: 4463 человека
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 482525 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140528 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 21300 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,2%
  • Процент инфляции составил: 0.7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 608177 млн. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 252900,8 млн. тенге
  • Объем промышленного производства: 120217,3 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 333902,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 170104,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 942684 кв. метров

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков